나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3263 [1] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156 답 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3263 [1] 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경3263 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156 | 감정가: 298,442,000원 | 최저가: 146,236,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경3263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 밀양지원 2024타경3263 (1)이며, 경상남도 밀양시 부북면 용지리 156에 소재한 토지에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 본 물건의 용도는 답(논)이며, 감정평가액은 29,844,200원입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 토지 면적은 1,369.00㎡ (약 414.13평)입니다. 건물은 없고, 토지 제시외 면적 또한 없습니다. 소유자이자 채무자는 박OO님이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 부북면 용지리소재 밀양부북특별 농공단지 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 취락, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호1 토지는 남측 및 북서측으로 현황 세로가 소재하고 있으며, 기호2, 3 토지는 남측으로 현황 세로가 소재하고 있어 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 권리관계는 명확히 확인해야 하나, 경매 절차상 일반적인 권리 변동이 예상됩니다. 가장 중요한 점은 본 물건이 농지라는 점으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 밀양부북특별 농공단지 인근에 위치하여 산업단지의 배후지로서의 잠재력을 가집니다. 현재 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한), 배출시설설치제한지역에 해당하여 축산업 및 특정 산업 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 요소가 될 것입니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 주변에 주거 편의시설이나 상업시설이 밀집해 있지는 않을 것으로 보입니다. 다만, 농공단지 인근이라는 점은 향후 직주근접형 수요 발생 가능성을 시사합니다. 밀양시 부북면 소재지의 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 자격증명을 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 농지 외 다른 용도로의 개발 또는 이용 시 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 토지 현황이 휴경지 상태이므로, 경작을 위한 토지 개량 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 농공단지 인근이라는 특성상 관련 시설의 존재 가능성은 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 밀양부북특별 농공단지 인근에 위치한 농지로서, 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 감정가는 29,844,200원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무와 관련된 명확한 확인 및 준비가 가장 중요하며, 이를 간과할 경우 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 토지 이용 규제 사항을 추가적으로 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

농공단지와의 인접성을 활용한 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 만약 농업 외 용도로 개발을 고려한다면, 계획관리지역이라는 점은 긍정적이나, 관련 법규 및 제한사항을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 가장 확실한 투자 포인트는 농지 관련 법규를 완벽하게 숙지하고, 농지취득자격증명을 문제없이 취득할 수 있는 분에게는 비교적 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있다는 점입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계