나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경100 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경100 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경100
• 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3
• 용도: 대지

밀양지원 경매2계 2025타경100 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3 | 감정가: 31,635,000원 | 최저가: 10,851,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2025타경100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경100 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 716-3

용도: 대지

감정가: 31,635,000원

토지면적: 185.00㎡ (약 56평)

토지 지분율: 18500 (전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 '죽곡회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 현재 불가한 상태이나, 도보로 통행 가능한 콘크리트 다리가 동측에 소재하고 있습니다. 지적도 상으로는 맹지이나, 실제 접근성은 확인이 필요합니다.

본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하여 토지 이용 계획 및 제한 사항을 확인해야 합니다.

인근에 삼랑진송지시장이 있으며, 삼랑진 생태문화공원이 있어 지역 주민들의 생활 및 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차입니다.

특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 토지 매각 시 건물 소유주가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 성립될 가능성이 있습니다. 법정지상권 성립 여부에 따라 낙찰 후 토지 이용에 제한이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

토지 자체는 대지이며 '단독주택' 건부지로 이용 가능한 상태입니다.

'제시외 건물'이 존재하나, '등기사항전부증명서' 상 타인 소유로 등기되어 있어 이번 경매 대상에서 제외되었습니다. 이 제시외 건물이 토지 이용에 영향을 미칠 경우, 토지 가격에 변동이 있을 수 있으므로 감정평가서의 비고란을 반드시 참조해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 송지리는 대체로 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상점 및 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 삼랑진송지시장이 인근에 위치하여 농산물, 공산품, 생활용품 등의 거래가 이루어지고 있어 지역 상권의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 하지만, 차량 접근이 다소 제한적이고 대중교통 사정이 보통 수준임을 고려할 때, 상권의 범위나 활성화 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 마을 취락과 농경지가 어우러져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 기대할 수 있습니다. 다만, '차량 접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통'이라는 점을 감안할 때, 자가용이 없는 경우 생활의 불편함이 있을 수 있습니다. 인근에는 삼랑진 생태문화공원이 있어 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 가능성: 토지 매각 시 건물 소유주의 법정지상권 성립 여부가 불확실하며, 이는 토지 이용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

2. 제시외 건물 및 소유권 문제: 경매 대상에서 제외된 타인 소유의 제시외 건물이 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으며, 이에 대한 해결 방안을 강구해야 합니다.

3. 지적 경계 불분명: 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 현황 및 점유 현황에 변동이 있을 수 있습니다.

4. 맹지 가능성: 지적도 상 맹지이나, 실제 도보 통행 가능한 다리가 존재하여 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 '단독주택 건부지' 상태의 대지로, 감정가는 31,635,000원입니다. 전원생활을 할 수 있는 조용한 입지이나, 법정지상권 성립 가능성, 타인 소유의 제시외 건물 존재, 불분명한 지적 경계 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 법정지상권은 토지 이용에 가장 큰 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 관련 법률 전문가와 상담 후 신중하게 입찰을 결정해야 합니다. 토지 자체는 주거용으로 활용 가능하나, 제시외 건물 및 법정지상권 문제로 인해 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 전원주택 부지 활용: 법정지상권 및 제시외 건물 문제를 해결할 경우, 조용한 전원생활을 위한 단독주택 부지로 활용 가능성이 있습니다.

2. 토지 이용 가능성 확인: 지적 측량을 통해 정확한 경계를 확보하고, 제시외 건물과의 관계를 명확히 하여 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 삼랑진읍은 낙동강과 인접한 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 법정지상권 등 권리 분석의 복잡성으로 인해 입찰 경쟁이 낮을 경우, 감정가 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계