나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경131 [1] 경상남도 창녕군 계성면 사리 866 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경131 [1] 경상남도 창녕군 계성면 사리 866 임야 경매

• 사건번호: 2025타경131
• 주소: 경상남도 창녕군 계성면 사리 866
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2025타경131 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 866 | 감정가: 248,169,500원 | 최저가: 85,122,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2025타경131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경131 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 866

용도: 임야

감정가: 248,169,500원

토지면적: 8,278.00㎡ (약 2,504.2평)

토지 지분율: 827800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 25.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권

본건 토지는 북측하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, (기호1,2)는 휴경지, (기호3,4,5)는 임야이며, (기호5) 토지상에 분묘가 소재합니다.

기호2,3 토지는 지적도상 북측으로 왕복2차선 도로가 있으나 직접 접하지는 않으며, 기호1,4 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호5 토지는 지적도상 남측으로 지목 '도로'인 토지가 소재하며, 인근 토지와 연계된 현황 임도(세로)가 소재합니다.

토지이용계획으로는 기호1,2는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지이며, 기호3,4,5는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창녕군 계성면 사리 전평마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 취락, 팬션, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 자연환경은 비교적 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자와 소유자가 동일합니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 있을 수 있습니다. 또한, 토지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 등 관련 법적 검토가 필요합니다. 제시외 건물(1-1)은 매각에서 제외되었으나, 평가에는 구애됨이 없었습니다. 지적도상 맹지인 필지가 존재하여 도로 접근성에 대한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건 소재지는 농경지와 임야, 소규모 취락 등이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지이며, 인근 팬션 등의 존재로 인해 일부 관광 관련 잠재력은 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 창녕군 계성면 지역은 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다. 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지인 필지(기호1,4)가 존재하여 건축이나 토지 이용 시 도로 접근성 확보가 가장 큰 문제입니다.

* 분묘: 토지상 분묘 존재로 인해 분묘기지권 등 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘 또한 존재할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지취득자격증명원 제출이 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

* 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 소재의 임야로, 감정가는 약 2억 4천 8백만원입니다. 맹지, 분묘, 농지취득자격증명 등 명확한 권리 및 이용상의 제약 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 법적 문제를 해결할 수 있는 전문가의 도움이 필요합니다. 이러한 리스크를 감안하여 가격 메리트를 활용한다면, 향후 토지 활용 계획에 따라 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 가치 대비 가격: 언급된 리스크들을 해결하고 토지 이용 계획을 수립한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 자연환경: 쾌적한 자연환경을 선호하는 투자자에게 적합합니다.

* 소규모 개발 잠재력: 맹지 문제 해결 및 법적 권리 관계 명확화 후, 전원주택 부지, 농장 등으로 개발할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 직접 확인이 권장됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계