나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5488 [1] 경상남도 거제시 하청면 석포리 42 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5488 [1] 경상남도 거제시 하청면 석포리 42 업무시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경5488 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 석포리 42 | 감정가: 2,170,567,200원 | 최저가: 1,519,397,000원 | 용도: 업무시설

1. 통영지원 2024타경5488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5488 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 석포리 42

용도: 업무시설

감정가: 2,170,567,200원

토지면적: 1447.00㎡ (약 437.5평)

건물면적: 1281.59㎡ (약 387.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자/채무자: 신OO

특이사항: 유동화물건

주의사항: -일괄매각. -목록 지상 제시외 건물[감정서상 ㈀, ㈁] 매각 포함. -목록 다가구주택으로 이용 중, 목록은 근린생활시설(사무실)로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리에 위치하며, 주변은 펜션, 풀빌라, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등이 혼재된 해안 취락지대입니다. "석포방파제" 북동측 인근에 자리하고 있어 바다 조망이 가능할 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지는 주거용 건부지 및 주상용 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 남동측 또는 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권은 유동화되어 있습니다. 유동화물건이란 채권을 증권화하여 자금을 조달하는 것을 의미하며, 이는 금융기관이나 투자기관이 채권을 보유하고 있다는 것을 뜻합니다. (cite:8, 12) 권리분석상 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 채권자가 유동화 전문회사(SPC)와 같은 금융기관일 경우, 채권 양수도 절차상의 특수성이 있을 수 있습니다. (cite:10, 13) 제시외 건물도 매각에 포함되어 있어, 건물 전체에 대한 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 펜션, 풀빌라 등 관광객을 위한 시설과 근린생활시설, 농가주택이 혼합된 지역으로, 관광 및 주거 기능이 공존하는 상권입니다. 석포방파제 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 지역 주민뿐만 아니라 관광객을 대상으로 하는 상업시설의 잠재력이 있습니다. 다만, 대규모 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있어, 특정 업종에 대한 수요는 제한적일 수 있습니다. (cite:2, 3, 4, 5, 6, 7)

1.5. 생활정보

해안 취락지대로서 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 기본적인 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 하지만 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 경우, 채권 보유 주체와의 협상이나 내부 절차가 일반 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있습니다. (cite:10, 13) 감정평가서상 제시외 건물(㈀, ㈁)이 매각에 포함되나, 그 규모가 크지 않고 토지 사용 수익에 미치는 영향이 미미하다고 평가되었습니다. (cite:11) 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 조사된 주변 지역에 혐오시설이나 부정적인 환경 요소는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 하청면 석포리라는 관광 및 주거가 혼합된 지역에 위치한 업무시설 및 다가구주택 용도의 부동산입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 유동화 물건이라는 특성이 있으나, 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근이 용이합니다.

1.8. 투자 포인트

해안가에 위치하여 관광객 수요를 고려한 상가 또는 숙박 시설 운영 가능성이 있습니다. 다가구주택으로 이용 중인 건물이 있어 다수의 임대 수익 창출이 가능합니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계