나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5327 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 604 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2024.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

공히, 부정형의 평지로서, 자동차극장 및 카트레이싱장 등임.

인접 도로상태

공히, 북서측으로 포장도로를 통해 접근하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

일련번호(3) 2층에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며, 제시외공작물 a(일련번호 4 위지상), 제시외공작물 b(일련번호 1,2,4,5 위지상) 등이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) 철근콘크리트조 스라브지붕 건물로서,
외벽: 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

제반 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.

공부와의 차이

본건 일련번호 (3) 2층은 공부상 경량철골(조립조) 170㎡으로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태이며, 현황 동 위치에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측사정 후 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[3] 2층 공부상 경량철골(조립조) 170㎡ 소재불명이며, 같은 위치의 제시외 건물[감정서상 ㈀] 매각 포함.
-제시외 공작물[감정서상 a~e] 매각 제외.
-본건 지상의 동산 26식[감정서상 기계기구(공작물) 감정평가명세표 참조] 매각 제외.
-본건의 지적경계가 불분명하여 목록[3]은 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는바 본건의 정확한 위치 및 인접필지와의 경계 등은 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 통영지원 2024타경5327 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 동부면 구천리 604

* 용도: 근린시설

* 감정가: 2,110,382,900원

* 토지면적: 10066.00㎡ (약 3044.37평)

* 건물면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

* 건물 제시외면적: 170.00㎡ (매각 포함)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 거OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 일부 제시외 건물 매각 포함, 일부 제시외 공작물 및 동산 매각 제외, 지적 경계 불분명으로 측량 필요.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 토지는 부정형의 평지로서, 과거 자동차극장 및 카트레이싱장 등으로 이용되었습니다.

* 인접 도로상태: 북서측으로 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리, 돼지 제한)에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 2,356,000,000원

* 말소기준권리: 2012년 5월 9일 접수된 신현신용협동조합의 근저당권 (을1, 520,000,000원)

* 권리 분석 요약: 등기부등본 상 기재된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 본 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-07-07, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-12-11, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 근린생활시설로 지정되어 있으며, 주변은 주거, 농경지, 임야가 혼합된 지역입니다.

* 과거 자동차극장 및 카트레이싱장 등으로 이용된 이력이 있어, 해당 업종 또는 관련 레저/문화 시설 운영에 대한 잠재력을 가집니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경은 전원적이거나 자연 친화적인 특성을 가지며, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 차량을 이용한 생활 반경 내에서 편의시설 접근이 가능할 것으로 보이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지적 경계 불분명: 토지의 정확한 위치 및 인접 필지와의 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 공부상 면적과 현황의 차이: 목록 건물 2층 170㎡는 공부상 경량철골조로 등재되어 있으나 현황 소재불명이며, 해당 위치에 제시외 건물 [감정서상 ㈀]이 매각에 포함됩니다. 실제 건물의 이용 및 활용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 제시외 물건: 제시외 공작물 [감정서상 a~e] 및 동산 26식은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 투자 계획이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 관련 사업 진행 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

* 임대차 관계: 임차인의 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 대항력이 없으므로 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 잠재적 환경 영향을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 넓은 토지와 근린생활시설 건물이 일괄 매각되는 건으로, 권리상 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 지적 경계 불분명, 공부상 면적과 현황의 차이 등 현장 확인 및 측량이 필수적인 사항들이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

* 가축사육제한구역이라는 점과 전원적인 입지 특성을 고려하여 사업 계획을 수립해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 토지: 10,066㎡ (약 3,044평)의 넓은 토지는 향후 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

* 근린생활시설 용도: 상업적 또는 복합적 시설 운영에 유리한 용도입니다.

* 권리 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 인수할 채무가 없습니다.

* 지역 개발 잠재력: 계획관리지역으로, 향후 지역 개발 시 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 감정가는 2,110,382,900원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 및 수익성 분석 등이 반드시 수반되어야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사를 통해 가치를 면밀히 평가하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.