나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10152 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10152 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 전 경매
- 사건번호: 2025타경10152
- 주소: 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6
- 용도: 전
밀양지원 경매2계 2025타경10152 | 소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 | 감정가: 23,513,500원 | 최저가: 8,065,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2025타경10152 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2025타경10152 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6
용도: 전 (밭)
감정가: 23,513,500원
토지면적: 1271.00㎡ (약 384.46평)
토지 지분율: 63550 (지분 비율로 해석, 실제 지분율은 추가 확인 필요)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 안OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 소재 '옥산곡마을' 남동측 인근 및 오호리 소재 '새마을' 북동측 인근에 위치합니다.
주변 환경은 주로 농경지와 임야 지대로 이루어져 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 불가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.
각각의 토지는 맹지 상태입니다.
1.3. 토지 상세 현황
기호1 토지는 사다리형과 유사한 부정형으로, 대체로 평탄하며 밭(휴경지)으로 이용 중입니다.
기호2 토지는 사다리형과 유사한 부정형으로, 북서향의 완경사지이며 휴경지 상태로 임야와 유사한 모습입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
소유자는 안OO이며, 토지 일부 지분이 매각 대상입니다.
권리 관계는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행됩니다.
1.5. 상권 및 생활정보
본 건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치합니다.
마을 인근에 위치하고는 있으나, 차량 접근이 어렵고 맹지인 점을 감안할 때 상업 활동이나 편의시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.
농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다.
농지취득자격증명 제출 필수: 농지이므로 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.
맹지: 차량 접근이 불가능한 맹지로서, 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
공유자 우선매수: 공유자는 1회에 한하여 우선매수 신고를 할 수 있으므로, 입찰 시 이를 고려해야 합니다.
휴경지: 현재 농지로 이용되고 있으나 휴경 상태로, 경작 및 활용 계획이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경상남도 창녕군의 농촌 지역에 위치한 토지 지분 매각 물건입니다.
주변은 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 옥산곡마을 및 새마을 인근에 위치하나 차량 접근이 어려운 맹지입니다.
감정가는 23,513,500원으로, 토지 면적은 약 384.46평입니다.
토지 일부 지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점, 맹지라는 점 등이 주요 특징이자 리스크 요인입니다.
따라서 본 물건은 농업 경영을 하거나 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합하며, 맹지 해소 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 개발 가능성: 향후 창녕군 지역의 개발 계획(길곡면 기초생활거점조성사업 등)에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
농업 관련 투자: 농업 경영을 위한 기반 마련 및 농업 관련 투자처로 고려해볼 수 있습니다.
저가 매수의 기회: 지분 매각 및 맹지라는 단점으로 인해 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주변 시설 활용: 인근 마을 및 개발 사업(주민활력센터 등)과의 연계를 통해 잠재적인 활용 가치를 모색할 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과:
조사된 바에 따르면, 본 건 토지의 소재지 주변에는 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주로 농경지대와 임야지대로 이루어져 있으며, 창녕군 길곡면 지역은 주민들의 생활 편의 및 복지 증진을 위한 기초생활거점조성사업(주민활력센터, 실내게이트볼장 조성 등)이 진행된 바 있어, 지역 개발 및 생활 환경 개선 노력이 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계