나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경612 [1] 경상남도 창녕군 대합면 내울리 311 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경612 [1] 경상남도 창녕군 대합면 내울리 311 공장 경매

• 사건번호: 2025타경612
• 주소: 경상남도 창녕군 대합면 내울리 311
• 감정가: 110,814,900원
• 최저가: 77,570,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

밀양지원 경매1계 2025타경612 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 내울리 311 | 감정가: 110,814,900원 | 최저가: 77,570,000원 | 용도: 공장

1. 밀양지원 2025타경612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경612 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 내울리 311

용도: 공장 (제조업소 - 농산물 가공 시설)

감정가: 110,814,900원

토지면적: 605.00㎡ (약 183.01평)

건물면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

건물 제시외면적: 44.80㎡ (약 13.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 굿OOOOOOOOO

채권자: 변OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 매각 포함.

주의사항: 본건 토지는 증축신고를 득한 것으로 탐문되나, 유효성 및 상세내역은 관계기관 확인 필요. 지상에 폐자재, 장독대 등 소재. 인접필지 경계 불분명하여 지적측량 요하며, 측량 결과 이용/점유 현황 상이 가능.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면 내울리에 위치하며, 주변은 주로 단독주택과 농경지로 형성된 농촌 지역입니다. 해당 토지는 부정형의 자체 지반은 대체로 평탄하나 일부 경사지가 있습니다. 현재 제조업소(농산물 가공시설)의 건부지로 이용 중입니다. 지적도상으로는 남동측으로 도로와 접하나, 현황상으로는 남서측 인접 필지를 통해 출입하고 있어 실제 도로 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 창녕군 대합면은 계획관리지역 내 공장 및 제조업소의 계획적 입지를 유도하고 비시가화 지역의 체계적 관리를 도모하는 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다. 해당 지역은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 검색 결과, 특정 혐오시설이나 주요 편의시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으며, 전반적으로 농업 중심의 조용한 환경입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 굿OOOOOOOOO이며 채권자는 변OO입니다. 경매 신청은 채권자의 권리 실행에 따른 것입니다. 제공된 정보상으로는 소유자 겸 채무자가 해당 물건의 권리자이므로, 낙찰 후 소유권 이전 시 특별한 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인 존재 여부 및 관련 사항에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물 및 구축물이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 상업 및 공업 활동에 대한 법적 제약이 따릅니다. 현재 물건은 농산물 가공시설로 이용 중이며, 창녕군 대합면은 성장관리계획을 통해 공장 등의 계획적인 개발을 유도하고 있습니다. 이는 유사 업종이나 농업 관련 시설로서의 사업 운영 가능성을 시사합니다. 하지만, 대규모 상업 시설이나 유통 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 광범위한 상권 형성은 어렵습니다. 주변에는 농경지와 주택들이 분포하고 있어, 배후 상권이라기보다는 지역적인 수요에 기반한 사업장이 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 창녕군 대합면 내울리는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변 경관은 농경지와 야산으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경입니다. 생활 편의시설이나 문화 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 경계 불분명: 토지의 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필수적이며, 측량 결과 이용 현황이나 점유 현황이 상이할 수 있습니다.

2. 증축 신고 유효성: 증축 신고된 건물 부분이 있으나, 그 유효성과 상세 내역은 관계기관 확인이 필요합니다.

3. 제시외 물건: 폐자재, 장독대 등 제시외 물건이 소재하여 정리 및 처리가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 및 구축물은 매각에 포함되나, 현황 파악이 중요합니다.

4. 도로 접근성: 지적도상 도로와 접하나 현황상 인접 필지를 통해 출입하므로, 통행권 확보 및 도로 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 법적인 제약이 있습니다.

6. 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면의 농림지역에 위치한 공장(농산물 가공시설)입니다. 농촌의 입지적 특성을 가지며, 성장관리계획을 통해 공장 등의 개발을 관리하고 있는 지역입니다. 감정가는 1억 1천여만원 수준이며, 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상입니다. 경계 불분명, 증축 신고 유효성, 도로 접근성, 그리고 엄격한 토지 이용 규제 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 현장 방문을 통해 제시외 물건 상태, 실제 도로 이용 현황, 인접 토지와의 경계 등을 면밀히 확인하고, 관련 기관을 통해 증축 신고 내역과 토지 이용 계획을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 농림지역에 위치한 공장 시설로서, 감정가 수준에서 토지와 건물을 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 농산물 가공 사업 최적지: 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 농산물 가공 사업을 운영하고자 하는 경우, 원재료 수급 및 연계 사업에 유리할 수 있습니다.

3. 개발 관리 지역: 창녕군 대합면은 계획적 개발을 유도하는 성장관리계획 구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 제시외 자산 포함: 제시외 건물 및 구축물이 매각에 포함되어 있어, 별도의 자산 가치를 더할 수 있습니다.

5. 소규모 사업장 활용: 소규모 제조업소나 농산물 관련 창고 등으로 활용하기에 적합한 규모의 물건입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계