나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10294 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 906-17 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10294 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 906-17 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10294 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 906-17 | 감정가: 320,416,000원 | 최저가: 224,291,000원 | 용도: 답

1.0. 밀양지원 2025타경10294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 밀양지원에서 진행 중인 2025타경10294 (1) 부동산 임의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 밀양지원 2025타경10294 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 906-17

용도: 답 (논)

감정가: 320,416,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

토지 지분율: 99200 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 포OOOOOOO

주의사항: 해당 토지는 제2종일반주거지역입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리에 위치하며, 홍정경로당에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 근린시설, 취락(마을), 농경지, 학교, 공동주택 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 토지가 어우러져 있습니다. 교통 상황은 대중교통 이용이 보통 수준으로 평가되며, 서측으로는 도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 포OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 박OO입니다. 등기부등본 상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계는 조사되지 않아(미상) 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰자는 해당 부동산을 법률상 권리 위에 깨끗하게 인수하게 됩니다.

1.4. 상권분석

소재지가 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능과 일부 상업 및 업무 기능이 복합적으로 허용되는 지역입니다. 주변에 근린시설과 농경지가 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 주택 개발이 가능한 입지입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 직접적으로 인접해 있지는 않아, 폭발적인 상권 성장은 제한적일 수 있으나 안정적인 수요는 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 창녕군 남지읍 마산리는 농경지가 많은 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 공동주택 또한 주변에 위치하여 지역 내 주거 기능을 담당하고 있습니다. 다만, 상세한 편의 시설(병원, 마트 등) 및 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 상세 지도를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역으로도 함께 지정되어 있습니다. 이는 축산업, 특정 교육 시설 인근에서의 배출 시설 설치 등에 대한 제한이 있음을 의미합니다. 또한, 감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)의 존재 유무는 별도 확인이 필요합니다. (다만, 검색 결과에 따르면 남지읍 인근 함안군 칠서면 일원에 폐기물처리시설 설치 추진 사례가 있어, 해당 물건과의 거리를 확인해야 할 필요가 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 토지 매각 물건으로, 제2종일반주거지역이라는 용도지역이 가장 큰 특징입니다. 농경지와 주거, 근린시설이 혼재된 지역으로, 지역 내에서의 주거 용도 활용이나 소규모 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 보통 수준이며, 감정가는 3억 2천만원대입니다. 하지만 가축사육제한구역 등 다중 토지 이용 규제와 임대 관계 미확인이라는 리스크 요소를 함께 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 주거 용지로서의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 농경지가 많았던 지역이 점차 주거 지역으로 편입되는 추세에 있다면, 선제적인 투자가 유리할 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 시세차익을 노릴 수 있는 경매 물건으로서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계