나이스옥션 법원경매 통영 2025타경445 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1257 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 제시외 수목(조경수 및 과실수) 238주 매각대상에 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경445 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1257

용도: 답 (논)

감정가: 387,965,000원

토지면적: 1,455.00㎡ (약 439.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

* 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

* 제시외 수목(조경수 및 과실수) 238주 매각 대상에 포함

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경 : 경상남도 거제시 일운면 지세포리는 아름다운 해안선을 따라 관광 명소가 많은 지역입니다. 북병산과 옥녀봉이 지역을 감싸고 있으며, 소규모 평야와 함께 크고 작은 해변 및 포구가 분포합니다. 특히 외도해상공원, 구조라, 와현해수욕장, 서이말등대 등이 인근에 있어 연중 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 지세포항을 중심으로 다기능 어항 조성이 이루어져 있습니다.

* 교통상황 : 거제시는 통영시와 거제대교, 신거제대교로 연결되어 있습니다. 대중교통으로는 고현버스터미널에서 22번, 22-1번, 23번, 24번, 24-1번 등의 시내버스가 운행되며, 이 노선들을 통해 지세포리 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 자가용 이용 시에는 고속도로를 통해 접근 가능하며, 거가대교를 이용할 수도 있습니다.

* 인접 도로상태 : 구체적인 도로 접합 여부는 명시되지 않았으나, '자연녹지지역'으로 지정된 토지의 경우 일반적으로 도시계획도로와 연접하거나 인접한 경우가 많습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태 : 해당 토지는 '자연녹지지역'으로 지정되어 있습니다. 이는 보전에 목적을 두되 제한적으로 개발이 허용되는 지역입니다. 또한, '가축사육제한구역(모든 축종 제한)'으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리 : 을17 근저당권 (진주저축은행, 2023-11-08 접수, 390,000,000원)이 말소기준권리이며, 해당 권리 및 그 이후 접수된 권리(을18, 갑4)는 모두 말소되었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 : 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황 : 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부 요약 :

* 소유권이전 (1999-09-15, 김원식)

* 소유권이전 (2019-05-02, 김무진 외 1명, 증여)

* 근저당권 (2023-11-08, 진주저축은행, 390,000,000원, 말소)

* 지상권설정공동담보 (2023-11-08, 진주저축은행, 말소)

* 임의경매 (2025-04-15, 진주저축은행, 말소)

* 등기부채권 총액: 390,000,000원

4. 상권분석

* 지세포리는 거제도의 주요 관광지인 외도, 해금강 등과 인접해 있어 관광객 수요가 풍부합니다. 지세포항을 중심으로 다기능 어항 조성 등 지역 개발이 이루어지고 있습니다. 주변에 펜션, 카페, 음식점 등이 다수 분포하고 있어 관련 상권 형성이 가능합니다.

5. 생활정보

* 편의시설 : 일운면 일대에는 조선해양문화관, 어촌민속전시관 등의 문화 시설이 있습니다. 지세포항 주변으로 상가들이 분포하며, 거제시청에서 운영하는 관광 정보 등을 통해 지역 내 편의시설 정보를 파악할 수 있습니다.

* 교육 및 의료시설 : 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 거제시 내에는 다수의 초, 중, 고등학교와 종합병원이 운영되고 있습니다.

* 환경 : 자연녹지지역으로 지정되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산 관련 시설 입주 시 제한이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 : 본 물건은 '답(논)' 용도로, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 수목 : 매각 대상에 조경수 및 과실수 238주가 포함되어 있어, 해당 수목의 소유권, 가치 평가, 이전 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 지역 개발 제한 : '자연녹지지역'은 보전과 함께 제한적인 개발이 허용되는 지역으로, 건축 및 개발 행위 시 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 관련 규제를 받습니다.

* 혐오시설 : 거제시 전반에 걸쳐 혐오·기피시설 유치에 대한 논란이 있었으나, 지세포리 인근에 직접적으로 문제가 되는 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면 지세포리의 자연녹지지역에 위치한 답(논)입니다. 아름다운 해안과 관광 명소에 인접한 입지 조건을 갖추고 있으며, 현재 등기부상 인수할 권리가 없어 권리관계는 명확한 편입니다. 다만, 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 매수 보증금을 잃을 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 제시외 수목 238주가 포함된 점도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인접 : 외도, 해금강 등 유명 관광지와 인접하여 향후 개발 잠재력이 있습니다.

* 자연 녹지지역 : 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으며, 제한적인 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 명확 : 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소되어 있어 권리 인수 부담이 없습니다.

* 농업 활용 가능성 : 답(논)이라는 용도 특성상, 농업 생산 또는 관련 시설(체험 농장 등)으로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 387,965,000원입니다. 인수 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 시세, 경매 시장 상황, 입찰 참여자 수, 물건의 향후 활용 가치 등에 따라 변동될 수 있으므로, 충분한 현장 조사와 시세 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.