나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경520 [1] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 388 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경520 [1] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 388 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경520 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 388 | 감정가: 168,374,200원 | 최저가: 117,862,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경520 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 388

용도: 답 (논)

감정가: 168,374,200원

토지면적: 3004.00㎡ (약 908.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (농지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 동산리 소재 '동산복지회관' 서측 및 남서측 인근에 위치하는 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 일부 토지는 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지로 이루어져 있어 전원적인 분위기입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨가 채권자 청OOOOOOO에 대한 채무를 변제하지 못해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 특별한 권리 사항은 확인되지 않으나, 현황 조사 결과 토지 임차인이 존재하며, 이로 인해 매각에서 제외되는 제시외 물건이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로서 주거지나 상업 시설과는 다소 거리가 있는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동을 위한 상권 분석보다는 농업 생산 활동에 적합한 입지라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지인 밀양시 무안면은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 전원생활이나 농업 종사를 고려하는 분들에게는 비교적 조용한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 답(논)으로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 현황상 임차인 존재: 4년 이상 농사를 경작해 온 성명불상의 임차인이 있으며, 연간 약 200만 원 상당의 쌀을 도지료로 지급하고 있습니다. 이로 인해 제시외 물건(1-1, 1-2, 2-1, 2-2)은 매각에서 제외되었습니다. 임차인과의 관계 설정 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 최저매각가격 영향: 최저매각가격이 제시외 물건(임차인 경작 부분)으로 인해 영향을 받은 가격으로 산정되었으므로, 실제 매수 후 경작권 문제 등이 명확히 해결되지 않을 경우 예상치 못한 추가 비용이나 갈등이 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면의 농경지로서, 농업 생산 활동에 적합한 입지입니다. 감정가는 1억 6천만 원대이며, 토지 면적은 약 908.8평입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지법상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 현재 4년 이상 경작해 온 임차인이 존재하여 명도 및 토지 사용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지이용계획에 따른 제한 사항이 존재합니다. 최저매각가격이 이러한 제반 사항을 고려하여 책정되었을 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 수익 기대: 꾸준한 농업 생산 및 임대 수익(현 임차인과의 관계 설정에 따라)을 기대할 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 지역 개발 정보는 별도 확인 필요)

3. 경매 특성 활용: 임차인 존재 및 농지 취득 제한 등 리스크 요인이 존재하므로, 이를 잘 이해하고 접근할 경우 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계