나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경575 [1] 경상남도 밀양시 용평동 69-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경575 [1] 경상남도 밀양시 용평동 69-2 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경575 | 소재지: 경상남도 밀양시 용평동 69-2 | 감정가: 306,714,000원 | 최저가: 214,700,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경575 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 용평동 69-2

용도: 전

감정가: 306,714,000원

토지면적: 846.00㎡ (약 255.92평)

토지 지분율: 84,600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 밀양 축산업협동조합

특이사항: 건물 신축을 위한 기초공사를 하다가 중단된 상태의 토지임.

주의사항: 일괄매각. 제시외 구축물(2-1) 매각 포함. 밀양시로부터 건물 신축허가(2020-허가과-신축허가-22)를 득한 바 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 용평동 소재 '장선마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 시가지와 농경지가 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정도 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 폭 약 4.5미터, 남동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 본건은 건물 신축을 위한 기초공사가 중단된 상태로, 북서측 인접지와 서측 구거보다 약 1미터 높고 남동측 도로면보다는 약 1.7미터 낮은 지대에 위치하고 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 지OO이며, 채권자는 밀양 축산업협동조합입니다. 권리분석 결과, 대항력 있는 임차인 정보가 확인됩니다. (상세 임차인 정보는 현황조사서 확인 필요) 말소기준권리 파악 및 배당요구 종기일 확인이 중요하며, 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 인근에 위치하고 있으며, '장선마을'이 인근에 있는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재는 토지만 매각 대상이며, 건물 신축을 위한 기초공사가 중단된 상태이므로, 직접적인 상권 형성은 장래 신축될 건물에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상남도 밀양시 용평동에 위치하여 밀양시의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 마을이 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 사정이 보통 수준이며, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 신축을 위한 기초공사가 중단된 상태라는 점입니다. 향후 건물 신축 시 추가 공사 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 일괄매각 대상이며 제시외 구축물(건물 신축 공사를 위한 기초공사 구조물)이 매각에 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 공시 지목이 '전'이나, 건물 신축 허가를 득한 이력이 있어 향후 건축 가능성은 있으나, 구체적인 건축 규제 및 가능 여부는 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 밀양시 용평동 69-2 토지는 건물 신축 허가를 득한 후 기초공사가 중단된 상태로, 잠재적인 개발 가치가 있는 물건입니다. '장선마을' 인근 농경지대에 위치하며 차량 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 신축 중단 상태, 일괄매각 포함 제시외 물건, 미상 임대차 관계 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 향후 건축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 관련 제반 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 건물 신축 허가 이력: 2020년에 건물 신축 허가를 득한 이력이 있어, 계획대로 진행 시 건축 가능성이 높습니다.

2. 양호한 도로 접면: 남서측 및 남동측으로 폭 약 4.5미터 및 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.

3. 개발 잠재력: 기초공사 상태에서 중단되었으나, 향후 건축을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 토지입니다.

4. 지역적 가치: 밀양시 용평동은 농경지와 시가지가 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계