나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10288 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 142-3 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10288 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 142-3 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10288 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 142-3 | 감정가: 561,122,000원 | 최저가: 392,785,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10288 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 142-3

용도: 답

감정가: 561,122,000원

토지면적: 2429.00㎡ (약 734.8평)

토지 지분율: 242900 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 조OO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 '대평마을' 내에 위치하고 있습니다.

주변은 농촌지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 북서측으로는 노폭 약 6m, 남서측으로는 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 중OOOOOOOO입니다.

특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 수산리는 농촌 지역 특성을 가지고 있으며, 주변은 농경지와 마을이 혼재된 형태입니다.

본 토지는 제1종일반주거지역 및 생산녹지지역에 걸쳐 있어, 각 용도지역별로 가치를 달리하며 토지이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

주요 토지이용계획 및 제한사항으로는 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등이 있습니다.

1.5. 생활정보

'대평마을' 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 마을 내 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

농촌 지역 특성상 도심 지역 대비 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건 토지가 농지라는 점입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 본 토지는 제1종일반주거지역과 생산녹지지역에 걸쳐 있어, 용도지역별로 가치가 상이하며 면적이 개략적으로 산출되었으므로, 실제 면적 및 규제사항을 정확히 확인해야 합니다.

검색 결과, 해당 소재지 주변에서 특별히 문제될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 하남읍 수산리에 위치한 토지 매각 건으로, 농지이면서도 제1종일반주거지역과 생산녹지지역이 혼재되어 있어 잠재적 가치가 있는 물건입니다.

차량 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 용도지역이 나뉘어 있어 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

주변 환경은 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **혼합 용도지역:** 제1종일반주거지역과 생산녹지지역이 혼재되어 있어, 지역별 특성에 따른 향후 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

2. **넓은 토지 면적:** 약 734.8평에 달하는 넓은 면적으로, 농업용 목적 외에도 다양한 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

3. **경매를 통한 취득:** 시세 대비 합리적인 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 농지법 및 국토계획법상의 규제를 반드시 확인하고, 전문가와 상의하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계