나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10285 [1] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 94-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10285 [1] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 94-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10285 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 94-1 | 감정가: 78,718,000원 | 최저가: 55,103,000원 | 용도: 단독주택

1. 사건번호 밀양지원 2025타경10285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10285 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 94-1

용도: 단독주택

감정가: 78,718,000원

토지면적: 188.00㎡ (약 56.87평)

건물면적: 71.36㎡ (약 21.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 배OO

채권자: 정OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 본건 토지 중 일부는 타인 건물이 점유하고 있고, 일부 소면적은 현황 도로임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소마을 내에 위치하고 있으며, 주변은 농촌 취락지대로 이루어져 있습니다. 차량 출입이 가능하고 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형과 유사한 부정형의 형태로 평탄하나, 남동측 인접 도로보다 다소 높고 북측 인접지보다 다소 낮은 지형적 특징을 가집니다. 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 2.3미터 폭의 아스콘 포장도로, 북동측으로는 약 2.3미터 폭의 세멘 포장도로와 접해 있어 차량 접근에는 문제가 없습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 배OO이며, 채권자는 정OO입니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 내역을 확인해야 합니다. 특히, 본건 토지 중 일부가 타인 건물에 의해 점유되고 있고, 일부 소면적은 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 향후 명도 및 점유 관계 정리 시 주의가 필요한 부분입니다.

4. 상권분석

창녕군 대지면 용소리는 전형적인 농촌 지역으로, 주거 위주의 마을을 형성하고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 밀집되어 있지 않으며, 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 마을 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 인근 지역은 주로 농경지 및 임야, 소규모 주거 단지로 이루어져 있으며, 대지농공단지와 같은 산업 단지가 인근에 조성되어 있어 지역 경제 활성화에 기여하고 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

단독주택으로 이용 중인 본건은 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의 시설 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시에도 기본적인 이동은 가능합니다. 농촌체험휴양마을 등이 인근에 있어 지역 특색을 느낄 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 토지의 일부가 타인 건물에 점유되고 있으며, 일부 면적이 현황 도로로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 명도 과정에서의 갈등이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 둘째, 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있으며, 교통망이 다소 불편할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 창녕군 대지면 용소리에 위치한 단독주택으로, 농촌의 한적한 생활 환경을 누릴 수 있는 물건입니다. 낮은 감정가에 비해 토지와 건물의 면적이 적지 않아 잠재적 가치가 있습니다. 하지만, 타인 점유 및 현황 도로 편입 등 명도 관련 문제와 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 마련한다면, 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, 토지 중 일부 점유 및 도로 편입 문제를 해결하고, 토지 이용 제한 사항을 고려하여 활용 방안을 찾는다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 농촌 지역의 특성을 살린 주택 리모델링 또는 귀농/귀촌 수요를 고려한 투자도 고려해볼 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계