나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10273 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 297 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10273 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 297 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10273 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 297 | 감정가: 24,249,000원 | 최저가: 16,974,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경10273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10273 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 297

용도: 전 (논/밭)

감정가: 24,249,000원

토지 전체 면적: 3160.00㎡ (약 956.00평)

매각 지분 면적: 662.00㎡ (약 200.25평) - (전체 필지의 662/3160 지분)

건물 면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 현황: 본건 토지는 부정형 완경사 토지로서, 공부상 지목은 '전'(논/밭)이나 현황은 '전, 휴경지, 일부는 제방 및 유지'로 이용 중임.

건물 현황: 본건 토지 상에는 건물이 없음.

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (성OO 소유 지분)

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(아지천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당함.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 "아지리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통시됨.

본건 토지는 동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 농로와 접하고 있음.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건임.

소유자이자 채무자는 성OO이며, 채권자는 경OOOOOOO임.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자 성OO의 지분이 매각됨.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한함. 공유자 우선매수 제도는 동일한 가격으로 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리임.

토지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 이는 분묘기지권 성립 가능성을 내포함. 분묘기지권은 타인 소유 토지에 설치된 분묘를 수호하고 봉제사하기 위해 그 토지를 사용하는 권리로, 법적 분쟁의 소지가 될 수 있음.

1.5. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치함.

주변에 마을회관이 인접해 있어 농촌 생활의 기본적인 기반은 갖추고 있으나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됨.

가까운 남지읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있음.

1.6. 생활정보

본건은 농경지대로서 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경임.

농업 활동을 위한 기반 시설(농로 등)은 갖추고 있음.

차량을 이용하면 남지읍 소재지의 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설에 접근이 가능함.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 토지 이용에 제한이 따르며, 타 공유자와의 원만한 협의가 필수적임. 지분 경매는 소송으로 이어질 가능성도 있으며, 자금 회수에 시간이 걸릴 수 있음.

농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 절차를 확인하고 준비해야 함.

공부상 지목은 '전'이나 현황이 '전, 유지, 제방 등'으로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이에 대한 확인 및 소요 비용을 감안해야 함.

연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 향후 개발에 제약이 발생할 수 있음. 다만, 본건의 최저매각가격은 이를 감안하여 책정되었음.

소하천구역에 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 관한 법적 제한이 있을 수 있음.

주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농경지 주변 지역의 특성상 축사 등 시설이 존재할 가능성이 있으므로 현장 확인이 필요함.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 농경지 일부 지분 매각 물건으로, 조용한 전원생활을 희망하거나 농업 활동을 위한 토지 확보를 고려하는 투자자에게 기회를 제공할 수 있습니다.

하지만 지분 매각, 분묘기지권, 농지 취득 자격 증명 필요, 공부상 지목과 현황의 차이, 소하천구역 포함 등 여러 권리적, 행정적, 법률적 제약 사항이 존재하므로, 투자를 결정하기 전에 신중한 검토와 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 특히, 타 공유자와의 관계 설정 및 분묘에 대한 처리 방안을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농촌 지역의 토지를 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역에 해당하여 장기적인 관점에서 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

농업 목적의 실거주 또는 영농 활동을 위한 토지 확보에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계