나이스옥션 법원경매 통영 2025타경435 [1] 경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 783-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 소재 '소가야중학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 대체로 가장형의 평지로서, 현황 전 상태임.
일련번호 2: 대체로 부정형의 평지로서, 현황 전 상태임.

인접 도로상태

일련번호 1,2: 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3~4m내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 접도구역(2024-05-30)<도로법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건 일련번호 (1),(2)는 공부상 '답'이나 현황 '전' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

물건 비고

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경435 (1)

소재지: 경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 783-4

토지 면적: 763.00㎡ (약 231평)

건물 면적: 0.00㎡

토지 용도: 답 (현황 전)

감정가: 95,018,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

2. 입지조건

입지 조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 고성군 삼산면 삼봉리 소재 '소가야중학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 있으며, 동측으로는 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 소재하여 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 상대보호구역, 접도구역으로 지정되어 있습니다.

* 혐오시설 유무: 해당 지역 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 삼산면 판곡리에서 장사시설 조성과 관련하여 혐오시설 유치에 대한 주민 우려가 있었던 사례가 있습니다.

3. 권리분석

권리 분석

* 말소기준권리: 2019년 8월 30일 접수된 고성농업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

* 등기부채권 총액: 168,832,242원

* 소유권 변동:

* 1981년 7월 8일: 전경식 (소유권 이전)

* 2007년 12월 18일: 전영군 (소유권 이전)

* 2019년 7월 18일: 전영훤 (증여로 인한 소유권 이전)

* 주요 권리 내역:

* 근저당: 고성농업협동조합 (2019.08.30), 우리은행 (2022.04.12)

* 지상권: 우리은행 (2022.04.12)

* 가압류: 삼성카드 (2025.02.28)

* 임의경매: 우리은행 (2025.04.02)

* 압류: 마산세무서장 (2026.02.04)

* 상기 권리들은 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임. 금액이 미상인 임차인이 있을 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

상권 분석

본 물건은 농경지가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 단독주택과 '소가야중학교'가 있는 전형적인 농촌 및 주거지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지구의 특성을 기대하기는 어렵습니다. 지역 주민을 위한 소규모 생활 편의 시설이 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

생활 정보

* 교육시설: '소가야중학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 상대적으로 양호합니다.

* 편의시설: 인근 마을의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보이며, 자세한 내용은 현장 확인이 필요합니다. 고성군 삼산면에는 건강문화센터와 같은 주민 편의 시설이 운영되고 있습니다.

6. 잠재적리스크

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 취득 자격 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 농지법 등 관련 법규 위반 여부 및 향후 이용에 대한 검토가 필요합니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 삼산면의 농경지로서, '소가야중학교' 인근에 위치합니다. 차량 접근이 가능하며 도로 접합 상태도 양호한 편입니다. 권리 분석상 모든 권리는 말소될 것으로 예상되어 인수되는 권리는 없으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공부상 지목과 현황의 차이에 대한 사전 확인이 매우 중요합니다. 농업 경영 또는 주말농장 등 농지 활용 계획이 있는 분에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

투자 포인트

* 농업 활동 또는 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 물건입니다.

* 상대적으로 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 가지고 있습니다.

* '소가야중학교' 인근으로 교육 시설 접근성이 있습니다.

9. 예상입찰가

예상 입찰가

본 물건의 감정가는 95,018,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가 및 시장 상황, 물건의 상세 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 감정가를 참고하되, 농지 취득 자격 확인 및 관련 법규 검토 후에 신중하게 결정하시기를 권장합니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으므로, 이를 제외한 금액을 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.