나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10279 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10279 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10279 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204 | 감정가: 50,424,500원 | 최저가: 35,297,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2025타경10279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 밀양지원 2025타경10279 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204

용도: 임야

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 대OOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.토지 정보

토지 면적: 5650.00㎡ (약 1712.13평)

지목: 임야 (현황 일부 건부지, 마당, 도로로 이용 중)

1.1. 3.건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

제시외 건물 면적: 77.90㎡ (매각 제외)

1.1. 4.매각 대상 및 경매 정보

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5) 매각제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임.

1.1. 5.감정가 및 면적

감정가: 50,424,500원

토지 면적: 5650.00㎡ (약 1712.13평)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 교통 사정 또한 보통으로, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

지적도상 맹지인 기호(1), (2), (3) 토지는 현황 남동측, 서측, 북서측으로 각각 포장도로가 접해 있으며, 기호 (5) 토지는 현황 도로로 이용되고 있어 토지 접근성 확보는 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 주OO입니다. 권리 분석 시 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.

첫째, 본 물건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 전체 토지를 온전히 사용할 수 없으며 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다.

둘째, 공유자 우선매수 신고 제도가 적용되므로, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 가질 수 있습니다.

셋째, 토지 지상에 연고미상의 분묘가 다수 존재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 높습니다. 이는 토지 이용에 제약을 가할 수 있으며, 명도 및 이용 시 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다.

넷째, 법정지상권 성립 가능성도 배제할 수 없습니다.

다섯째, 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5)은 매각 대상에서 제외됩니다.

마지막으로, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 인접 필지의 건부지, 마당, 도로 등으로 이용 중이므로, 실제 이용과 공부상 현황의 차이를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 농경지와 임야, 소규모 주거지가 분포하는 지역입니다. 따라서 상권이 크게 발달한 지역은 아니며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 남지읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 상업적 가치를 고려하기보다는 토지 자체의 이용 및 개발 가능성에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 주변에는 주택, 농경지, 임야가 주로 분포하고 있습니다. 교통 상황은 보통으로, 자가용 이용이 편리하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 남지읍에서 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

첫째, 지분 매각 물건으로, 타 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 관한 협의가 필수적입니다.

둘째, 다수의 연고미상 분묘가 소재하여 분묘기지권 등 법적 분쟁 가능성이 있으며, 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 이는 감정가 산정 시에도 반영되었습니다.

셋째, 법정지상권 성립 가능성이 있어 토지 사용에 관한 추가적인 확인이 필요합니다.

넷째, 공부상 '임야'이나 현황 건부지, 마당, 도로 등으로 이용 중인 공부와의 차이가 크므로, 실제 건축 및 이용 시 관련 법규 검토 및 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 제시외 건물 및 구축물이 매각 대상에서 제외되므로, 이로 인한 토지 이용의 제약 또는 향후 문제가 발생할 수 있습니다.

여섯째, 지적도상 맹지인 부분이 있어 현황 도로와의 관계, 건축 가능 여부 등은 전문가의 정확한 측량과 검토가 필요합니다.

현재까지의 조사 결과, 물건지 인근에 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대형 공장단지 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산204에 위치한 본 물건은 임야의 일부 지분 매각 건으로, 현재 공부상 지목과 실제 이용 현황 간의 차이가 큰 것이 특징입니다. 강제경매로 진행되며, 공유자 우선매수, 분묘기지권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 복합적으로 얽혀 있어 취득 후 이용에 상당한 주의와 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물 및 구축물이 매각에서 제외되는 점, 다수의 분묘가 소재하는 점 등은 명도 및 토지 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다. 따라서 본 물건은 권리 관계의 복잡성과 토지 이용 제약 요인이 많아 신중한 법률 및 현장 검토를 거친 후에 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다수의 리스크 요인을 안고 있으나, 다음과 같은 투자 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 현재 임야 상태이나 일부가 건부지, 마당, 도로 등으로 활용되고 있어 향후 토지 개발 및 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

둘째, 분묘, 제시외 건물 등 여러 제약 요인으로 인해 감정가가 책정되었을 가능성이 높으므로, 이러한 문제들을 해결하고 토지를 효율적으로 이용할 수 있다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 해결을 위한 추가 비용 및 시간 소요 예상)

셋째, 토지 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토 및 공유자와의 원만한 협의가 이루어진다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 찾아볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계