경상남도 창녕군 남지읍 성사리 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10279(밀양지원 경매1계). 감정가 50,424,500원, 최저가 24,708,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야
등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 자연림,
제시외 건물 건부지 및 인접필지 건물의 마당 등으로 이용 중이며,
본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 인접필지
소재 건물의 마당, 인접필지 소재 건물의 진출입로 및 인접필지 소재 건물의 일부 소재
등으로 이용 중이며,
본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 인접필지 소재 건물의
일부가 소재하고 있으며,
본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 인접필지
소재 건물의 진출입로 및 화단의 일부, 인접필지 소재 건물의 일부 소재 및 나지 등으로
이용 중이며,
본건 기호 (5) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 (1), (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 포장도로가 소재하며,
본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 포장도로가 소재하며,
본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하며,
본건 기호 (5) 토지는 본건이 도로로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)~(5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(남지10(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외
건물 및 제시외 구축물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상
및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니,
업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이
평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을
감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적
등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바라며,
현장조사시 제시외 건물 등은 타인 소유로 탐문조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기
바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바,
토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을
감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 임야의 특성 및 수풀의
무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바,
업무 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
- 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및
인접필지 소재 건물의 마당으로 이용 중임.
- 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 인접필지 소재 건물의 마당 등으로
이용 중임.
- 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 인접필지 소재 건물의 일부가
소재하여 건부지로 이용 중임.
- 본건 기호 (4) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 인접필지 소재 건물의 진출입로
등으로 이용 중임.
- 본건 기호 (5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지의 일부는 현황 인접필지(1265-11대)에 소재하는 건물의 마당으로
점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시
참고하시기 바람. 다만, 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적
측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고
토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니,
업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지의 일부는 현황 인접필지(1265-9대)에 소재하는 건물의 마당으로
점유하여 이용 중인 것으로 추정되며, 일부는 현황 인접필지(산204-1임) 지상 소재하는
건물의 일부가 소재하여 점유하거나, 진출입로로 이용 중이며, 또한 일부는 현황 본건
기호 (1) 토지 지상 제시외 건물 및 인접필지(1265-11대) 지상 건물의 진출입로로 이용
중인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 점유 부분의
위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지의 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 현황 인접필지(1270-5대)에 소재하는 건물의 일부가 소재하여
점유 중인 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
다만, 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바,
업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지의 일부는 현황 인접필지(1270-2대)에 소재하는 건물의 진출입로 및
화단의 일부로 이용되어 점유 중인 것으로 추정되며, 일부는 현황 인접필지(1270-3대)에
소재하는 건물의 일부가 소재하여 점유 중인 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으니,
업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은
전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5) 토지는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여
평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은
전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체
토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
35%
62,926,500원
최근 6개월
21건
38%
53,025,238원
최근 12개월
30건
39%
47,988,867원
물건 비고
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-4) 및 구축물(1-5) 매각제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 구축물, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1~5] 공부상 지목이 '임야' 이나, [목록1] 현황 일부는 제시외 건물의 건부지 및 인접필지(성사리1265-11대) 소재 건물의 마당으로 이용중임. [목록2] 현황 인접필지(성사리1265-9대) 소재 건물의 마당 등으로 이용중임. [목록3] 현황 인접필지(성사리1270-5대) 소재 건물의 일부가 소재하여 건부지로 이용 중임. [목록4] 현황 인접필지(성사리1270-2대) 소재 건물의 출입로 등으로 이용 중임. [목록5] 현황 도로로 이용 중임.
