나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10271 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 10-7 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10271 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 10-7 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10271 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 10-7 | 감정가: 41,341,000원 | 최저가: 28,939,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경10271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10271 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 10-7

용도: 전 (현재 일부 묘지로 이용 중)

감정가: 41,341,000원

토지면적: 649.00㎡ (약 196.32평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 75.40㎡ 별도 존재하나 매각 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 '덕동마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 자연림 등이 혼재된 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 지적도상으로는 북서측으로 도로(10-3번지)와 접하나, 현황상으로는 직접적인 출입이 어렵고 인접 토지를 경유해야 하는 상황입니다. 주변 지역은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 외 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 제시외 건물(1-1~1-5) 및 수목(1-6)은 매각에서 제외되며, 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 '묘지'로 이용되고 있어 권리관계 및 이용에 있어 복잡성이 예상됩니다. 분묘기지권, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지대로서 주변에 다른 상업시설이나 주거 밀집 지역은 확인되지 않습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 인근 마을 주민들을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설은 남지읍 소재지에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

창녕군 남지읍은 낙동강 인근에 위치한 지역으로, 농업을 중심으로 한 지역 생활권을 형성하고 있습니다. 남지읍 소재지에는 기본적인 행정, 금융, 상업 시설이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 부분을 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목인 '전'과 현황 '묘지'의 차이입니다. 이에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰받기 어렵거나 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 또한, 육안으로 확인 가능한 연고미상의 분묘 3기가 소재하고 있어 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목은 매각에서 제외되며, 이를 위해 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 추가적인 부담이 될 수 있습니다. 직접적인 도로 출입이 어렵다는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 점이 눈에 띕니다. 그러나 현재 묘지로 이용 중이고 분묘가 소재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점 등 권리 및 현황 상 제약이 많아 명확한 권리분석과 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 농지로서의 활용 가능성 또는 묘지 관련 처리 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 토지 이용 계획 변경 또는 묘지 관련 문제가 해결되었을 경우, 농지로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치 상승은 상당한 시간과 노력이 요구될 수 있으며, 현재로서는 명확한 투자 포인트가 있다고 보기는 어렵습니다. 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 분묘의 정확한 위치와 규모, 주변 토지와의 관계, 농지 취득 가능성 등을 다각도로 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계