나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경391 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 795-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경391 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 795-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경391
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 795-3
• 감정가: 579,058,000원
• 최저가: 405,341,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경391 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 795-3 | 감정가: 579,058,000원 | 최저가: 405,341,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경391 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 795-3

용도: 답 (현황: 주거나지, 대부분 휴경지)

감정가: 579,058,000원

토지면적: 1382.00㎡ (약 418.1평)

토지 지분율: 138200 (본 보고서에서는 제공된 숫자를 그대로 기재합니다. 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 박OO

채권자: 의OOOOOOO

주의사항: 제2종일반주거지역임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리에 소재하며, '남지중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택과 주거지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입은 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소유자는 배OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 의OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거지로서의 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

현재는 단독주택과 미개발 주거지가 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다.

다만, 배후 주거지로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

남지중학교가 인근에 위치하여 교육 시설에 대한 접근성이 양호합니다.

주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지의 공부상 용도는 '답'으로 되어 있으나, 현황은 '주거나지(대부분 휴경지)'로 이용되고 있어 토지 이용 변경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리에 위치한 토지 매각 건으로, 제2종일반주거지역으로 지정되어 장기적인 발전을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

현재는 대부분 휴경지 상태인 주거나지로, 주변은 단독주택 등이 혼재된 주택지대입니다.

차량 접근성은 좋으나 대중교통 환경은 보통 수준이며, 인근 학교와의 접근성이 좋습니다.

토지 개발 시 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역)과 임대 관계 미확인 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1382. 00㎡ (약 418.1평)의 넓은 토지 면적은 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

남지중학교가 인접해 있어 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계