나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10262 [1] 경상남도 창녕군 계성면 명리 191 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10262 [1] 경상남도 창녕군 계성면 명리 191 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10262 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 명리 191 | 감정가: 153,183,000원 | 최저가: 107,228,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10262 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 명리 191

용도: 답

감정가: 153,183,000원

토지면적: 2546.00㎡ (약 769평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 183.00㎡ (약 55평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자:

채권자: 창OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창녕군 계성면 명리에 위치하며, 성당저수지 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 취락, 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재된 농촌 및 준농림지역의 특성을 보입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도 상으로는 맹지인 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시외 건물 및 수목이 포함된 일괄매각 건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 창녕군 계성면 명리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 있거나 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 혼재하여, 상업 활동보다는 농업 및 전원생활에 더욱 특화된 입지입니다.

1.5. 생활정보

성당저수지 인근의 조용하고 한적한 전원 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 농경지가 많아 농업 활동에 유리한 환경이며, 소규모 공장들이 있어 지역 경제의 일부를 형성하고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 주요 편의시설 및 교육 시설, 의료 시설 등은 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 접근성에 상당한 제약을 야기하며, 활용 및 개발에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금을 잃게 되는 위험이 있습니다. 제시외 건물 183㎡ (약 55평)이 매각에 포함되었으나, 해당 건물의 현황, 법적 문제, 철거 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 명확한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 주변의 혼재된 토지 이용 형태를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면의 답(농지)으로, 농업적 가치나 전원생활을 희망하는 분들에게 관심을 가질 만한 대상입니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급이라는 두 가지 주요한 제한 사항을 반드시 인지해야 합니다. 제시외 건물 포함 여부 및 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다. 맹지라는 점은 가격 메리트로 작용할 수 있으나, 도로 접근성 확보 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물과 수목을 활용할 수 있는 방안을 모색한다면 가치를 더할 수 있습니다. 그러나 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 답사를 통해 실제 토지 상태와 주변 환경을 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계