나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경308 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 도로 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경308 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 도로 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경308 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 | 감정가: 96,641,600원 | 최저가: 67,649,000원 | 용도: 도로

1. 밀양지원 2025타경308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경308 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124

용도: 본 건은 공부상 지목이 '임야'이나, 현재 '나지' 상태이며, 제시된 용도는 '도로'로 되어 있습니다.

토지면적: 847.00㎡ (약 256.22평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 96,641,600원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 삼OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 대상이며, 공부상 지목과 현황(나지)에 차이가 있습니다.

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경:

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 소재 '염동마을' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 전원주택, 주거지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형태 및 이용상태:

본 물건은 기호의 경우 완경사지 내에 위치한 가장형 토지로, 자체 등고는 평탄하며 현재 나지 상태입니다. 기호는 부정형의 완경사지로, 도로로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

기호 토지는 본 건 동측으로 노폭 약 6m의 도로(본 건 기호)와 접하고 있습니다. 기호는 노폭 약 6m의 도로 자체입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

제시목록 외 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

본 건 토지는 공부상 및 제시 목록상 지목이 '임야'이나, 현황은 '나지' 상태입니다.

임대관계 및 기타:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리의 염동마을 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 주거지, 자연림 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 기대할 수 있는 환경입니다. 차량 접근이 용이하여 교통이 편리한 편입니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자인 신OO씨 소유의 토지 일부 지분입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 경매 절차가 완료되면 기존의 등기부상 권리(압류, 근저당 등)는 말소되므로, 낙찰자는 소유권만을 취득하게 됩니다. 일괄매각으로 진행되어 토지와 지분이 함께 매각됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전원주택과 자연림이 주를 이루는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 환경입니다. 보전관리지역, 준보전산지 등의 토지이용계획상 상업적 개발보다는 제한적인 개발이 예상됩니다. 인근에 삼랑진읍 소재지의 상권이 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권 영향력은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

밀양시 삼랑진읍 우곡리라는 지리적 특성상, 삼랑진읍 소재지의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다. 삼랑진읍과는 차량으로 이동 가능한 거리이며, 비교적 조용한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 주변이 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등으로 인한 엄격한 토지 이용 및 개발 제한입니다. 향후 개발을 고려하신다면 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목(임야)과 현황(나지)의 차이, 그리고 일부 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 추후 행정 절차나 토지 활용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 협의 또는 토지 분할 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 96,641,600원입니다. 토지 지목은 임야이나 현황은 나지 상태이며, 보전관리지역, 준보전산지 등 개발 제한이 따르는 지역입니다. 일부 토지가 도로로 이용되고 있어 접근성 확보에는 유리할 수 있으나, 이용 주체 및 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 전원주택 부지 또는 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 엄격한 토지 이용 제한으로 인해 개발 용도에는 한계가 있을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

엄격한 토지 이용 제한에도 불구하고, 조용하고 쾌적한 전원생활을 위한 주말 주택 부지나 소규모 농경지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 도로로 이용 중인 토지 지분이므로, 향후 지역 개발 시 접근성과 관련된 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 해당 지역의 토지 이용 계획과 개발 가능성을 면밀히 조사하고, 지분 매각으로 인한 법적, 관리적 문제점을 충분히 인지해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계