나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경278 [1] 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 516-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경278 [1] 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 516-2 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경278 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 516-2 | 감정가: 144,532,000원 | 최저가: 101,172,000원 | 용도: 답

1. 밀양 지원 2025타경278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경278 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 516-2

용도: 답 (농지)

감정가: 144,532,000원

토지면적: 1571.00㎡ (약 475.2평)

토지 지분율: 157100 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 제반 교통 사정은 보통으로 보입니다. 토지는 사다리형에 유사한 부정형의 자체 지반이 대체로 평탄한 토지로서 현재 농경지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 현황으로는 북서측 및 남서측으로 구거를 건너 포장 도로가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 김OO입니다. 현재까지 파악된 권리관계상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 축사 등으로 구성된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 생산 활동 및 농지로서의 가치 평가가 중요합니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 없어 상권 형성보다는 농업 중심의 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

경상남도 창녕군 계성면의 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변 시설로는 주로 농경지, 농가 주택 등이 분포하며, 농업 활동과 관련된 시설들이 관찰됩니다. 현재 지도 검색 결과, 보고서 내용에 명시된 '축사' 외에 부동산 가치에 중대한 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 인근 축사의 존재는 지역 환경에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 본건 토지는 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 반드시 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있습니다. 지적도상 맹지이며, 현황은 구거를 건너 포장도로에 접해있으나 이는 현황에 따른 것으로 법적인 맹지 상태를 인지해야 합니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육 가능), 비행안전제2구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 계성면에 위치한 농지로서, 농업적 가치가 주요한 물건입니다. 농지취득자격증명 발급의 필수성과 경계 불분명, 맹지라는 점, 그리고 다양한 토지이용 제한사항(농림지역, 가축사육제한, 비행안전구역 등)을 고려할 때, 농업 목적의 실사용자 또는 해당 지역의 농지 취득에 관심 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 투기 목적이나 일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게는 안정적인 농업 생산 기반을 제공할 수 있습니다. 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가를 고려한 수익성 분석이 필요하며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 농지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계