나이스옥션 법원경매 통영 2025타경395 [1] 경상남도 고성군 동해면 외산리 산20 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해감정 · 평가일 2025.03.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 동해면 외산리 소재 '좌부천마을' 북서측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야가 주를 이루는 해안임야지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 제한적으로 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로 현황은 '자연림'입니다.

인접 도로상태

임야도상 맹지이나 본건 토지상으로 비포장 임도가 통과합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법..

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 토지에 접근 가능한 임도에는 바리케이트가 설치되어 일부 출입이 제한됩니다. 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

- 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경395 (1)

경매 구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 문OO

매각 대상: 토지매각

1.2. 물건 기본사항

소재지: 경상남도 고성군 동해면 외산리 산20

용도: 임야

토지 면적: 28,661.00㎡ (약 8,671평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 감정평가 내역

감정가: 166,233,800원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상남도 고성군 동해면 외산리에 소재하며, '좌부천마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 해안가 주변으로 임야가 주를 이루는 해안 임야 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 고성군은 경상남도 중남부에 위치하며, 동해면은 삼면이 바다에 접해 있어 아름다운 해안 절경을 자랑합니다.

2.2. 교통 접근성

토지까지 차량의 접근이 제한적으로 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 다만, 본건 토지로 접근 가능한 임도에 바리케이트가 설치되어 일부 출입이 제한될 수 있으며, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 현황

본건 토지는 부정형의 급경사지로, 현황은 '자연림' 상태입니다. 임야도상 맹지이나, 토지 상으로 비포장 임도가 통과하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 농림지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 및 젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 임업용산지, 토사채취허가제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부에는 다수의 소유권 이전 및 압류, 가압류, 근저당권 등의 권리 변동이 기록되어 있습니다. 총 등기부채권액은 41,851,026원입니다. 말소기준권리는 2020년 5월 22일자 거창세무서장의 압류(갑31)입니다.

3.2. 임차인 현황

본건과 관련하여 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

3.3. 말소기준 권리

말소기준권리는 2020년 5월 22일에 접수된 거창세무서장의 압류(갑31)입니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건은 해안가 주변의 임야 지대로, 주변에 펜션, 캠핑장 등 일부 관광 관련 시설이 있으나, 전반적으로 상업 시설보다는 자연환경 위주의 입지입니다. 고성군 동해면은 해안 절경과 함께 고품질 농산물 생산지로 알려져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 임야이므로 직접적인 편의시설과는 거리가 있습니다. 차량 접근 시 인근 마을이나 고성읍 소재지 등에서 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘 관련 리스크

토지 상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.

6.2. 접근성 제한 리스크

본건 토지로 접근하는 임도에 바리케이트가 설치되어 있어 출입이 제한될 수 있으며, 이는 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 규제

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 토사채취허가제한지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 향후 토지 활용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 동해면 외산리에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 물건입니다. 자연림 상태의 급경사 임야로, 접근성 제한 및 분묘 소재 가능성 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 농림지역 등 토지 이용 관련 규제가 존재합니다.

8. 투자 포인트

공유물분할 경매의 특성상, 해당 토지의 기존 공유자들에게는 지분 취득을 통한 단독 소유권 확보 기회가 될 수 있습니다. 또한, 향후 해안 지역의 특성을 활용한 개발 가능성 또는 자연 친화적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 임야로, 건물은 없습니다. 예상 입찰가는 감정가 166,233,800원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크(접근성, 분묘, 토지이용 규제 등)와 공유물분할 경매의 특성을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수해야 할 임차 보증금은 없으므로, 해당 금액을 제외한 낙찰가 산정은 필요하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.