나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10253 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 577-44 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10253 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 577-44 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10253
• 주소: 경상남도 밀양시 가곡동 577-44
• 감정가: 140,169,080원
• 최저가: 98,118,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매1계 2025타경10253 | 소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 577-44 | 감정가: 140,169,080원 | 최저가: 98,118,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2025타경10253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10253 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 577-44

용도: 단독주택

감정가: 140,169,080원

토지면적: 157.00㎡ (약 47.49평)

건물면적: 128.76㎡ (약 38.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(1-1~1-7) 포함 매각.

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 소재하며, '밀주초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주택지대로 형성되어 있으며, 일반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건의 남서측으로는 노폭 약 5m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(1-1~1-7)도 포함됩니다.

감정평가액은 140,169,080원이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

현재까지 파악된 임대 관계는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 밀주초등학교 인근에 위치한 주택지대입니다.

주변에 학교가 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 주거 환경이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

반경 내에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거 밀집 지역의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

밀양시 가곡동 지역은 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 분포되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

밀주초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호합니다.

주변 시설로는 학교 외에 별도로 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

밀양시 가곡동 지역은 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

주변에 산책이나 휴식을 취할 수 있는 공간(생태 운동장 등)이 있는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내부 상태는 폐문 부재로 인해 조사하지 못했습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당하므로, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

'임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 명도 시 임차인 존재 여부 및 명도 저항 가능성을 고려해야 합니다.

제시외 건물 포함 매각이라는 점을 고려하여, 해당 부분의 법적 문제 및 현황을 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 가곡동의 주택 밀집 지역에 위치한 단독주택입니다.

밀주초등학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다.

단독주택으로서의 활용 가치가 있으며, 일괄 매각 대상이라는 점에서 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

다만, 건물 내부 상태 미확인, 토지이용계획상의 제한 사항, 명도 관련 불확실성 등은 입찰 전 철저한 조사를 필요로 합니다.

1.8. 투자 포인트

교육 환경: 밀주초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 위치입니다.

거주 목적: 조용한 주거 환경을 선호하는 개인에게 적합한 물건입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 자산으로 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 향후 지역 발전 및 재개발 가능성을 고려한 투자 관점도 있을 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계