나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21102 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 634 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 '양화마을회관' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지' 로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 포장도로(약 5m내,외)가 개설되어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물 4동이 소재합니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 경량철골구조 및 철근콘크리트조 경량철골구조지붕 4층건으로서,
(사용승인일 : 2003.11.13.)
외 벽 : 사이딩판넬 마감,
내 벽 : 벽지, 타일, 미장목 등 마감,
창 호 : 알미늄샷시창호입니다.

이용상태

다가구주택(펜션)으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
본건 건물은 일반건축물대장상 1,2층 경량철골조, 목조 주택 불법증축한 위반사항에 대하여 시정명령(2013.07.19.)후 ""위반건축물""이 표기되어 있으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 일반건축물대장상 '위반건축물(불법증축)' 등재됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 통영지원 2025타경21102 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 망치리 634

용도: 다가구주택(펜션)

감정가: 756,309,700원

토지면적: 991.00㎡ (약 299.77평)

건물면적: 418.94㎡ (약 126.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 '양화마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주변으로는 농경지, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 동측으로 약 5m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 5월 2일 거제새마을금고의 근저당권(을17)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 해당 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 특별히 인수해야 할 임차권이나 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부채권 총액: 497,234,164원

* 주의사항: 등기부상 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 채무 총액이 감정가를 초과하는 점은 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 이용현황: 농경지, 펜션, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전원생활 또는 관광객을 대상으로 한 상업 시설(펜션) 운영이 가능한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 용이하나, 대중교통 이용 편의에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

* 편의시설: 주변 지역 특성상 편의시설 접근성에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 위반건축물: 일반건축물대장상 '위반건축물(불법증축)'로 등재되어 있으며, 2013년 7월 19일 시정명령이 있었던 사항입니다. 이는 향후 철거 등 이행강제금이 부과될 수 있는 중대한 리스크 요인이므로, 응찰 시 반드시 현황을 확인하고 신중한 판단이 필요합니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 본건 지상에 제시외 건물 4동이 소재하며, 이들 건물은 일괄매각 대상에 포함됩니다. 다만, 별도 등기나 법적 사항이 없을 수 있어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대관계: 임대차 관계는 미상으로 조사되어, 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 위치한 다가구주택(펜션)으로, 넓은 토지와 기존 건물을 활용한 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, '위반건축물' 등재 사실과 토지이용계획상 제한사항, 제시외 건물 존재 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 잠재적 개발 가능성.

* 펜션 또는 다가구주택으로의 현재 이용 상태를 통한 즉시 임대 수익 기대.

* 거제시라는 관광지의 이점을 활용한 투자 매력.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 별도의 부담 없이 입찰가격을 산정할 수 있습니다. 감정가는 756,309,700원이며, 이는 본 물건에 대한 최초 기준 가격입니다. 제시된 리스크 요인(위반건축물, 토지이용제한 등)을 충분히 고려하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.