나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21070 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘진목초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시
제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건내 2층 203외 2개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설(음악학원)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 현황 '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 4면으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

일련번호1~3은 공부상 203,202,201호로 구분되어 등재되어 있으나, 현황 호별 경계 구분없이 일체로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

물건 비고

- 일괄 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21070 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 상가동 2층 203호

용도: 근린상가

감정가: 1억 2천 8백만원 (128,000,000원)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄 매각.

1.2. 면적 및 건물 현황

토지 면적: 108.86㎡ (약 32.9평)

건물 면적: 133.20㎡ (약 40.3평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 ‘진목초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

제반 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 제2종일반주거지역에 속합니다.

또한 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역 및 진목초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리는 2015년 03월 27일에 설정된 우리은행의 근저당권입니다.

본 경매 절차를 통해 위 근저당권 및 그 이후에 설정된 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담(유치권, 법정지상권 등)은 없는 것으로 분석됩니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상.

주의: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 해당 호실의 실제 점유자 및 계약 조건에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 상권 특성

본건은 덕산2차아파트 단지 내 상가동 2층에 위치한 근린생활시설입니다.

현재 음악학원으로 이용 중이며, 아파트 단지를 배후로 하는 안정적인 상권에 해당합니다.

4.2. 주변 상가 현황

주변은 아파트 단지 및 상가, 학교가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

인근 부동산 정보 검색 결과, 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

진목초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주거 환경

본 물건은 상가 시설이므로 직접적인 주거 환경과는 거리가 있으나, 주변 아파트 단지로 둘러싸여 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 외 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 법률적/행정적 리스크

공부와의 차이: 본건 203호는 공부상 201호, 202호와 함께 등재되어 있으나, 현황에서는 경계 구분 없이 일체로 이용 중입니다. 이는 향후 건물 관리나 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황에서 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 임대차 계약 내용이 완전히 확인되지 않은 부분은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

6.3. 현장 조사 필요 사항

실제 점유 관계, 내부 이용 상태, 임대차 계약 내용, 공실 여부 등에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동의 아파트 단지 내 상가로, 우수한 입지 조건과 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담은 없으나, 공부와 현황의 차이 및 임대 관계 미상 등의 사안은 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

음악학원 등 근린생활시설로서의 가치가 있으며, 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 고객층 확보가 용이합니다.

* 권리 관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 상권 내 입지: 상가동에 위치하여 주변 유동인구를 활용하기 좋습니다.

* 용도 적합성: 현재 음악학원으로 이용 중으로, 업종 전환 시에도 상가로서의 활용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 128,000,000원

예상 입찰가는 본 물건의 정확한 시세, 임대료 수준, 주변 상권 분석, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 상세한 시세 조사가 이루어지지 않았으므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 권고하며, 실제 입찰 시에는 전문가와 함께 상세한 시장 조사를 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.