나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10241 [1] 경상남도 창녕군 계성면 사리 420 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10241 [1] 경상남도 창녕군 계성면 사리 420 답 경매

• 사건번호: 2025타경10241
• 주소: 경상남도 창녕군 계성면 사리 420
• 감정가: 127,421,000원
• 최저가: 89,195,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경10241 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 420 | 감정가: 127,421,000원 | 최저가: 89,195,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10241 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 420

용도: 답 (전답)

감정가: 127,421,000원

토지면적: 1169.00㎡ (약 353.52평)

토지 지분율: (제공된 정보에 따라 전체 면적으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 위치한 답(전답) 토지로, 농경지로 이용 중입니다. 토지 감정가는 127,421,000원이며, 총 면적은 1169.00㎡ (약 353.52평)입니다. 해당 토지는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 윤OO님입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택 등이 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 접근성은 제반 교통 사정이 보통으로, 북서측으로 현황 비포장 도로가 소재하나 지적도상 맹지입니다. 이는 실제 현황과 지적도상의 차이가 있을 수 있음을 시사하며, 정확한 이용 및 접근성 확인이 필요합니다.

창녕군 계성면은 경남 내륙에 위치하며, 주변으로 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 주요 편의시설이나 상업시설이 밀집해 있지 않아, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

인근 지역 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 중OOOOOOOO입니다. 소유자 윤OO님의 권리 하에 진행됩니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

4. 상권분석

본건 토지의 주요 용도는 답(전답)으로, 농업 활동에 적합한 토지입니다. 주변 역시 농경지와 일부 주택이 분포하고 있어, 전통적인 상업 지구로서의 기능보다는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 파악되지 않아, 별도의 상권 형성보다는 농업 기반의 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

경상남도 창녕군 계성면 사리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

본건 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 북서측으로 비포장 도로가 소재하므로, 실제 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 입찰 전반의 가장 큰 리스크입니다.

* 지상 암석 소재: 토지 이용 및 개발 시 추가적인 비용이나 작업이 필요할 수 있습니다.

* 경계 불분명 및 측량 필요: 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필수적이며, 측량 결과에 따라 이용 상황이나 점유 현황 등이 달라질 수 있습니다.

* 맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지이며, 현황 도로의 상태(폭, 포장 여부, 통행권 등)에 따라 실제 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 점유 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 창녕군 계성면의 농경지로, 감정가는 1억 2천여만 원입니다. 농지로서의 가치를 지니고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 지상 암석 소재, 경계 불분명 등 다수의 권리 및 현황상의 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 문제는 입찰 참여 전 반드시 해결해야 할 과제이며, 보증금 몰수의 위험을 동반합니다. 토지의 정확한 이용 및 가치를 파악하기 위해서는 지적 측량이 선행되어야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 잠재력: 농업 지역에 위치하여 농경지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

* 인근 개발 가능성: 향후 지역 개발이나 농업 관련 사업 추진 시 가치가 상승할 여지가 있습니다. (단, 현재로서는 확인된 바 없음)

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 전문가의 추가적인 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계