나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10238 [1] 경상남도 창녕군 유어면 광산리 386-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10238 [1] 경상남도 창녕군 유어면 광산리 386-1 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10238 | 소재지: 경상남도 창녕군 유어면 광산리 386-1 | 감정가: 16,992,000원 | 최저가: 11,894,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10238 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 유어면 광산리 386-1

용도: 답

감정가: 16,992,000 원

토지 면적: 472.00㎡ (약 142.78평)

토지 지분율: 100%

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 기타 (토지)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 망OOOO (사망자, 상속인 등 확인 필요)

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망자)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 유어면에 위치하며, '대동마을' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 농경지, 주택, 축사 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 구성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 북동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 모두 사망한 상태이므로, 상속 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

형식적 경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없을 것으로 예상되나, 법원 및 등기부등본을 통한 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건의 입지가 농경지대 중심의 지역 특성상, 발달된 상업 시설이나 상권은 기대하기 어렵습니다.

인근 '대동마을'을 중심으로 한 농업 활동과 관련된 수요는 있을 수 있으나, 일반적인 상권 분석과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 소규모 주택들이 위치하여 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 나가야 이용할 수 있습니다.

지역 내 축사가 분포하고 있다는 점은 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본 토지는 접도구역에 저촉되어 향후 건축 및 개발 시 도로 관련 규제를 받을 수 있습니다. (평가 시 이미 반영된 사항임)

소유자 및 채무자가 사망한 물건이므로, 상속인들과의 잠재적인 법적 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 관련 법규 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 창녕군 유어면 광산리에 소재한 본 물건은 472.00㎡ (약 142.78평)의 답(농지)으로, 1,699만 2천원에 경매로 나왔습니다.

'청산을 위한 형식적 경매'로 진행되며, 농지취득자격증명 발급과 접도구역 저촉 여부, 그리고 다양한 토지이용규제 사항을 철저히 사전 검토해야 합니다.

주변 환경은 농촌 지역 특유의 조용함이 특징이나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

특히 농지취득자격증명 미비 시 발생하는 법적, 금전적 불이익을 사전에 방지하는 것이 최우선입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 1,699만 2천원의 감정가는 투자 진입 장벽을 낮추는 요인입니다.

농업 목적 활용: 실제로 농업에 종사하시거나 농지 소유를 희망하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

정리된 권리 관계: 형식적 경매로 진행되어 낙찰 후 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화 등 외부 요인에 따라 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 예측에 기반한 것으로 불확실성이 존재합니다.)

법원 정보

밀양지원 경매1계