나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10231 [1] 경상남도 창녕군 장마면 동정리 628-5 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10231 [1] 경상남도 창녕군 장마면 동정리 628-5 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10231 | 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 동정리 628-5 | 감정가: 87,244,000원 | 최저가: 61,071,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경10231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10231 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 동정리 628-5

용도: 전 (밭)

감정가: 87,244,000원

토지면적: 1,822.00㎡ (약 551평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 무OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 장마면 동정리에 위치하며, 주변 환경은 농경지, 임야 및 일부 공장 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 대체로 평탄한 전(밭) 상태로 현재 휴경지인 것으로 파악됩니다. 교통 상황은 전반적으로 보통 수준으로 평가되며, 본건 토지는 지적도상 맹지이나 동측으로 구거를 건너 현황 비포장 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능할 것으로 보입니다. 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 도심의 편의 시설과는 거리가 다소 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 무OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 문제는 없어 보이나, 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 제시외 구축물(관정) 및 수목이 소재하나, 이들에 대한 소유권 및 일괄 경매 여부는 별도 판단이 필요하며, 정확한 현황 파악을 위해서는 전문가의 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 창녕군 장마면 동정리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 임야가 주를 이룹니다. 주변에 대규모 상권이 형성되어 있지 않아, 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 가치나 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 상승 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특성상 주요 편의 시설이나 생활 기반 시설은 인근 읍내 또는 면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수되므로, 매수 신청 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 지적 경계 불분명: 본건 토지는 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과 이용 현황이나 점유 현황이 다소 상이할 수 있습니다.

3. 맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이며, 현황 비포장 도로를 이용해야 하는 점은 토지 이용 및 개발 시 제약 사항이 될 수 있습니다.

4. 제시외 물건: 토지 지상에 제시외 수목 및 구축물(관정)이 소재하여, 이에 대한 소유권 및 처리 방안을 매수인이 판단해야 합니다.

5. 토지 이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양 사육 가능) 및 배출시설설치제한구역에 해당하므로, 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 장마면 동정리에 위치한 생산관리지역의 전(밭) 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지적 경계가 불분명하고 맹지인 점, 제시외 물건 존재 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 주변 환경은 농업 활동 중심의 농촌 지역입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 농지법 등 관련 규제를 준수하며 농업적 또는 장기적인 관점에서 접근한다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 기반 시설 투자: 해당 지역의 농업 환경을 활용하여 작물 재배 등 직접적인 농업 활동에 활용할 수 있습니다.

2. 농지 연금 등 활용 가능성: 향후 농지 연금 등 관련 정책 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 잠재력: 농촌 지역 개발 계획이나 주변 지역의 가치 상승 여부에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 토지 인근에 특이할 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계