나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10213 [1] 경상남도 밀양시 산내면 남명리 산129 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10213 [1] 경상남도 밀양시 산내면 남명리 산129 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10213 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 산129 | 감정가: 37,554,110원 | 최저가: 26,288,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2025타경10213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10213 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 산129

용도: 임야

감정가: 37,554,110원

토지면적: 35,207.00㎡ (약 10,650평)

토지 지분율: 1173449.31 (이는 지분율이라기보다는 면적을 잘못 기재한 것으로 보입니다. 실제 매각 대상은 토지 지분 매각이며, 감정가와 면적을 바탕으로 정확한 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 명OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 남명리에 위치하며, '남명초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 산간 과수원과 자연림 지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 자연 친화적인 편입니다. 일반적인 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분을 매각하는 '지분매각' 건입니다. 이는 해당 토지에 대한 소유권이 여러 명에게 나뉘어 있음을 의미하며, 낙찰자는 전체 토지가 아닌 특정 지분만을 소유하게 됩니다. 채권자는 박OO이며, 소유자는 명OO입니다. 특이사항으로 '공유자 우선매수신고'가 가능하며, 이는 법원의 매각 허가 결정 후 공유자가 본인이 매수 신고한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 이 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 또한, '분묘기지권'과 관련하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역이 산간 과수원 및 자연림 지대로 구성되어 있어, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의를 위한 기본적인 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 판단되며, 투자 관점에서의 상업적 가치는 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 편의 시설로는 '남명초등학교'가 근거리에 위치하고 있습니다. 전반적으로 한적하고 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '지분매각' 건으로 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요하며, 이에 따른 불편함이 발생할 수 있습니다. 둘째, '공유자 우선매수' 신고로 인해 낙찰받은 물건을 공유자가 우선적으로 매수해갈 수 있어, 낙찰이 무효가 될 가능성이 있습니다. 셋째, '분묘기지권' 성립 여부가 불분명하여, 추후 분묘 이장 등에 따른 법적 문제나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, '맹지'이므로 토지 자체만으로는 직접적인 도로 접근이 어려워 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산내면에 위치한 임야로, 지분 매각 대상이며 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권 성립 불확실성, 맹지라는 점 등 다수의 권리 및 이용상의 제약을 가지고 있습니다. 자연환경은 양호하나, 투자 목적 달성을 위해서는 신중한 접근이 요구됩니다. 해당 토지의 지리적 위치, 현재 지목 및 토지이용계획(보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등)을 종합적으로 고려하여, 명확한 활용 계획이 있는 경우에 한하여 접근을 검토해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가격은 감정가가 제시되어 있으며, 면적 대비 상대적으로 낮은 가격으로 보일 수 있습니다. 준보전산지로서 일정 수준의 개발 가능성은 열려 있으나, 맹지라는 점과 지분 매각이라는 점이 개발의 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 따라서 본 물건은 단순 시세 차익보다는, 해당 토지의 지분 확보를 통해 향후 토지 이용 계획 변경이나 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 또는 특정 목적(예: 농업, 임업 등)을 가진 실수요자에게 고려될 수 있습니다. 다만, 언급된 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세한 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계