나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경186 [1] 경상남도 밀양시 무안면 연상리 190-2 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경186 [1] 경상남도 밀양시 무안면 연상리 190-2 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경186
• 주소: 경상남도 밀양시 무안면 연상리 190-2
• 용도: 과수원

밀양지원 경매1계 2025타경186 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 연상리 190-2 | 감정가: 524,913,000원 | 최저가: 88,222,000원 | 용도: 과수원

1. 밀양지원 2025타경186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경186 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 연상리 190-2

용도: 과수원

감정가: 524,913,000원

토지면적: 29,793.00㎡ (약 9,012.4 평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1.50㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지 매각 (제시외 건물 및 수목 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명원 제출 필수.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 무안면 연상리에 위치하며, '고사마을'에서 남동측으로 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주위는 산간 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접해 있어 실제 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. 토지는 부정형의 급경사지로 현재 과수원으로 이용 중입니다. 본 토지는 보전관리지역으로, 가축사육제한구역(닭, 오리, 돼지, 개 일부 제한) 및 공장설립승인지역(수도법 관련)에 해당합니다. 밀양시는 산지가 대부분을 차지하며, 보리, 콩 등의 밭농사가 우세하고 소, 돼지, 닭 등의 가축 사육도 이루어지고 있습니다. 특산물로는 청양고추와 단감이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매는 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 본건의 가장 중요한 권리분석 사항은 '농지취득자격증명원 제출 필요'입니다. 해당 증명원을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 제시외 건물(1-1) 및 제시외 수목(1-2)도 매각에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 과수원으로 이용 중인 농지로서, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 밀양시 무안면 일대는 농업이 주요 산업이며, 특히 보리, 콩, 단감 등 지역 특산물 재배가 이루어지는 곳입니다. 따라서 본 건의 가치는 농작물 생산 능력, 향후 지역 농업 정책 변화, 또는 토지 이용 규제 완화 시의 잠재적 가치 상승 가능성에 연동될 수 있습니다. 인근 '고사마을' 등 농촌 지역 공동체의 활동도 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 '고사마을' 남동측에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 차량으로 약 20분 거리에 밀양버스터미널이 있으며, 무안면 소재지에는 면사무소, 파출소, 학교 등이 위치하고 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 인근에는 표충비각 등 역사 유적지가 있어 문화적으로도 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명원' 미제출로 인한 보증금 몰수입니다. 이는 반드시 해결해야 할 최우선 과제입니다. 또한, 본건은 지적도상 맹지라는 점도 유의해야 합니다. 비록 북동측으로 3m 내외의 도로가 접해 있으나, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지가 급경사지라는 점은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 토지이용계획 및 제한 상태도 사업 계획 수립 시 고려해야 합니다. 현재까지 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 밀양시 무안면 연상리에 위치한 과수원 토지입니다. 탁 트인 농경지대를 배경으로 하며, 조용한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 감정가는 5억 2천여만 원으로, 29,793.00㎡(약 9,012.4평)의 넓은 면적을 매각 대상으로 합니다. 농업 경영 또는 주말체험영농 목적으로 농지를 취득하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 제출 필수, 맹지 가능성, 급경사지, 특정 용도 제한 구역 등은 사전에 철저히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영에 대한 깊은 이해와 경험이 있는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 규모 있는 영농 활동을 가능하게 합니다. 밀양시의 농업 발전 계획이나 지역 특산물(청양고추, 단감 등) 관련 사업과 연계하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 용도 지역 변경 등을 고려한 투자도 가능합니다. 무엇보다 농지취득자격증명원 발급 요건을 충족하는 것이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계