나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20982 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 74-1 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20982 [1] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 74-1 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경20982
- 주소: 경상남도 거제시 남부면 해금강3길 7-4
- 용도: 근린주택
통영지원 경매8계 2025타경20982 | 소재지: 경상남도 거제시 남부면 해금강3길 7-4 | 감정가: 381,117,560원 | 최저가: 186,747,000원 | 용도: 근린주택
1. 통영지원 2025타경20982 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경20982 (1)
소재지: 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 74-1
용도: 주상복합
감정가: 381,117,560원
토지 면적: 207.00㎡ (약 62.59평)
토지 지분율: 20700 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 면적: 184.32㎡ (약 55.77평)
건물 지분율: 18432 (전체 지분으로 추정)
건물 제시외면적: 45.70㎡ (약 13.82평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OOOOOOOOOOOOOO
채권자: 거OOOOOOOO
채무자: 정보 없음
1.2. 건물 및 토지 상세 내역
건물 구조:
일련번호(2): 블록구조, 철근콘크리트지붕 단층 건물 (근린생활시설 및 단독주택)
일련번호(3): 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층 건물 (근린생활시설 및 단독주택)
건물 이용상태: 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중.
건물 설비: 위생, 급배수, 일부 난방 설비. 3층 옥상 태양광 설비 포함.
토지 이용상태: 부정형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용 중.
토지 이용계획: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역.
1.3. 주의사항 및 특이사항
주의사항:
일괄매각 대상입니다.
감정서상 제시외 건물(㈀~㈆)이 매각에 포함됩니다.
목록에 설치된 데크시설 및 옥상 태양광 설비 등은 건물에 포함하여 평가 및 매각됩니다.
본건 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 위치 및 인접 필지 경계는 측량이 필요합니다.
특이사항:
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때 교통사정은 보통으로 평가됩니다.
본건 남서측 및 북동측으로 도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.
해금강 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 유입 잠재력이 있습니다.
1.5. 권리분석
경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자 거OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
소유자는 김OOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 확인되지 않았습니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보이나, 세부적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위한 추가적인 법원 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.
모든 제시외 건물과 토지가 일괄 매각 대상이므로 명도 시 유의해야 합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 갈곶마을은 근린생활시설 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
주상복합 용도로 활용되고 있어, 1층 등 근린생활시설 부분은 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 업종(식당, 카페, 편의점 등) 운영이 가능할 것으로 보입니다.
인근 관광지와의 연계성을 고려할 때, 관광객을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력도 있습니다.
1.7. 생활정보
주변이 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
갈곶마을 내에 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
단독주택과 근린생활시설로 복합적으로 이용 가능한 건물 구조로, 거주와 상업 활동을 겸할 수 있는 장점이 있습니다.
옥상에 태양광 설비가 설치되어 있어 에너지 효율성을 높일 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
지적 경계가 불분명하여 정확한 토지 사용 및 경계 확정을 위한 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.
건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.
주변 환경은 자연 친화적이며, 검색 결과 상 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.
다만, 일부 지역에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
거제시 남부 지역은 자연 경관 보존 및 지속 가능한 관광 개발을 중점적으로 추진하고 있어, 대규모 개발보다는 환경 보존 기조가 유지될 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 주상복합 건물입니다.
토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 시설까지 포함하여 매각되므로 활용 가치가 높습니다.
근린생활시설과 단독주택으로 복합 이용이 가능하며, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 상업 시설로서의 잠재력 또한 보유하고 있습니다.
다만, 지적 경계 불분명, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
관광객이 많이 찾는 거제 해금강 인근 지역에 위치하여 관광 상권 연계 가능성이 높습니다.
주거와 상업 시설을 겸할 수 있는 주상복합 건물로서 다양한 수익 창출이 기대됩니다.
자연 친화적인 입지로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 귀촌 또는 세컨드 하우스 용도로도 적합합니다.
제시외 건물 및 태양광 설비 포함으로 추가적인 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
가치 상승 잠재력이 있는 지역을 선점하는 기회가 될 수 있습니다.
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