나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10176 [1] 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-6 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10176 [1] 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-6 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10176 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-6 | 감정가: 65,006,000원 | 최저가: 45,504,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10176 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-6

용도: 답 (공부상 지목. 현황: 축사, 주택 건부지, 도로)

감정가: 65,006,000원

토지 면적: 2033.00㎡ (약 614.98평)

토지 지분율: 66113.15999999999

건물 면적: 0.00㎡ (제시외 건물 1204.90㎡ 존재, 매각 제외)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 세부 분석

1.2. 1. 입지조건

해당 물건은 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 소재 '서밀양IC' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 마을 취락, 축사, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 완경사 지세 내 부정형으로, 일부는 축사, 주택 건부지 및 도로로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이나 북측과 남측으로 아스콘 포장된 현황 도로가 소재하여 접근성에 문제가 없습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.2. 2. 권리분석

본 건은 농OOOOOOOO 채권자의 강제 경매 신청에 의한 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 지분 매각임을 유의해야 합니다. 공유자인 김정봉, 김정우 등이 소유권 지분 일부를 보유하고 있으며, 공유자 우선매수 신고가 있을 수 있어 신속한 결정이 필요합니다. 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '축사, 주택 건부지, 도로'로 이용 중이며, 이는 향후 개발 및 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 경매 대상에서 제외된 제시외 건물(1204.90㎡)이 존재하며, 이는 토지 가격 및 활용에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.2. 3. 상권분석

본 물건이 위치한 무안면 마흘리 지역은 농경지와 축사, 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 인근 '서밀양IC'를 통해 광역 접근성이 양호한 편이나, 지역 내 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 주된 상권은 밀양시 중심지 또는 인근 소도시를 이용해야 할 것으로 보이며, 본 물건 자체의 상권 가치는 낮으나, 주변 농업 또는 주거 관련 시설과의 연계 가능성은 있습니다.

1.2. 4. 생활정보

지역 특성상 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량 이용 시 밀양 시내까지 이동하여 병원, 마트, 관공서 등 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 주변에 축사가 있어 축산 관련 시설이 있을 수 있으며, 이는 냄새나 소음 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 농지 취득 자격 증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

지분 매각 및 공유자 우선매수: 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자와의 관계 및 우선매수권 행사에 따른 변수가 존재합니다.

경계 불분명 및 점유 문제: 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 측량 필요성이 있으며, 남측 인접 토지(마흘리 1042번지)가 본 건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되어 향후 점유 및 경계 관련 분쟁 가능성이 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 여부는 토지 활용 및 매수인의 권리에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물: 매각에서 제외된 제시외 건물이 대규모(1204.90㎡)로 존재하여, 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '축사, 주택 건부지, 도로'로 이용 중이므로, 관련 법규 및 인허가 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역 및 본건 현황에 '축사'가 존재하며, 이는 냄새, 소음 등 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.2. 6. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 무안면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 서밀양IC 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호하나, 주변에 축사 등 농업 관련 시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 다소 제한적일 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 지분 매각, 법정지상권 가능성, 인접 토지와의 경계 및 점유 문제 등 복합적인 권리 및 현황상의 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사, 법률 검토, 지적 측량 등을 통해 추가적인 정보를 확보한 후 신중하게 입찰에 참여해야 할 물건입니다.

1.2. 7. 투자 포인트

서밀양IC 인근으로 광역 접근성이 우수하여 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

현황 이용 상태(축사, 주택 건부지, 도로) 및 토지이용계획(계획관리지역, 자연취락지구)을 고려할 때, 농업 시설 또는 소규모 주거 시설 관련 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

권리 관계 및 현황상의 복잡성으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 해소할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계