나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21006 [1] 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 205동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21006 [1] 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 205동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21006
• 주소: 경상남도 거제시 상동5길 117-16 벽산e-솔렌스힐 2차, 205동 10층1002호
• 용도: 아파트

통영지원 경매8계 2025타경21006 | 소재지: 경상남도 거제시 상동5길 117-16 벽산e-솔렌스힐 2차, 205동 10층1002호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21006 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 927-9 벽산이-솔렌스힐 2차 205동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000 원

토지 면적: 68.52㎡ (약 20.73평)

토지 지분: 68.5151㎡ (약 20.73평)

건물 면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

건물 지분: 84.9545㎡ (약 25.70평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며, 북측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 채무 불이행으로 인해 법적 절차를 통해 매각이 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 '공부와의 차이'는 없는 것으로 확인되어, 등기부등본상의 권리 관계와 실제 현황 간의 불일치 가능성은 낮습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 거제시 상동동 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 상권이 비교적 잘 형성되어 있습니다. 단지 인근에 상동초등학교가 위치하며, 주변으로 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 거제시는 다른 지역에 비해 높은 3.3㎡당 평균 매매가가 형성되어 있어, 지역 내에서의 부동산 가치가 꾸준히 유지되고 있는 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 중 10층에 위치한 아파트로, 1999년 2월 사용승인된 벽산이-솔렌스힐 2차 단지에 속해 있습니다. 건물 내부는 벽지 및 타일 마감, 샤시 창호로 되어 있으며, 공동 승강기, 소화전, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 규모는 총 480세대, 6개 동으로 구성되어 있습니다. 주변 교육시설로는 거제상동초등학교가 근거리에 위치하며, 고현중학교, 계룡중학교, 거제중앙고등학교, 거제고등학교, 혜성고등학교, 거제대학교 등이 인근에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 내부 상태 및 마감재의 노후화 정도, 하자 여부 등은 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 최근 인근 아파트 단지에서 옹벽 붕괴 사고가 발생했던 사례가 있어, 단지 내외부 안전 문제에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 검색 결과, '혐오시설'에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 아파트로, '거제상동초등학교' 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 차량 접근성이 좋고 도로와 인접하여 교통이 편리한 편입니다. 감정가는 1억 7,200만 원으로 책정되었으나, 내부 상태 및 임대 관계 미상, 옹벽 붕괴 사고 이력 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 상동동은 지역 내에서 비교적 높은 시세를 형성하고 있는 곳으로, 거제상동초등학교와 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 입지입니다. 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 상권이 발달하여 생활 인프라가 풍부합니다. 내부 상태 및 명도 관련 불확실성을 해소할 수 있다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 특히, 경매를 통한 취득은 일반 매매보다 낮은 가격으로 자산을 확보할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계