나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21015 [1] 경상남도 거제시 일운면 구조라리 66-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 구조라리 소재 '구조라해수욕장' 동측 인근에 위치하며 부근은 해안가의 해수욕장 주변에 형성된 농촌취락 지대로 후면의 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1,4): 부정형의 평지로 현황 ' 주거기타(주차장 등)'입니다.
기호2,3): 사다리형의 평지로 현황 ' 주거기타(주차장 등)'입니다.

인접 도로상태

기호1): 남동측으로 약3m~4m 내외의 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2,4): 북동츧으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접합니다..
기호3): 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구).

제시목록 외의 물건

본건 기호1) 토지상에 주차출입시스템 1식이 소재하여 제시외물건(㉠)으로 평가하였습니다. 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외물건이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1]은 동일 지번의 건출물관리대장에 단층주택(134.26㎡)의 관련지번으로 등재되어 있으나, 목록[1] 토지는 803-3번지 도로에 의하여 관련지번인 다른 토지와 분리되어 개별로 이용중인 토지로 보임.
-목록[1] 지상 제시외 물건 주차출입시스템 1식[감정서상 ㉠] 매각포함.
-목록[3] 지상 이동이 용이한 콘테이너박스 1개동 평가 및 매각 제외.
-본건 공부상 '대'이나 현황 '주거기타(주차장 등)'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21015 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 일운면 구조라리 66-4

* 용도: 대지 (현황: 주거기타(주차장 등))

* 감정가: 1,557,878,000원

* 토지면적: 2281.00㎡ (약 690.1평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건축물관리대장상 단층주택 134.26㎡ 등재되어 있으나, 본건 매각 대상은 토지임)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 거제수산업협동조합

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각 (등기부 및 물건명세서상)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 거제시 일운면 구조라리 소재 '구조라해수욕장' 동측 인근

* 주위환경: 해안가의 해수욕장 주변에 형성된 농촌취락 지대이며, 후면에는 단독주택 및 일부 상가가 혼재하는 지역

* 교통: 본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편리성은 보통 수준

* 형태 및 이용상태: 부정형 및 사다리형의 평지로서, 현재 '주거기타(주차장 등)'으로 이용 중

* 인접 도로: 기호1 토지는 남동측 약 3~4m 포장도로 및 남측 약 2m 포장도로에 접하며, 기호2,4 토지는 북동측 약 2m 포장도로에 접함. 기호3 토지는 맹지임

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을10 근저당권 (2008.11.12. 거제수산업협동조합, 금658,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을10, 을11, 을14, 을15, 을16, 을17, 갑30, 갑31, 갑32 등 본건 부동산에 등기된 권리 및 처분제한 등기 등 일체는 매각으로 소멸됨.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상으로 조사됨. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 등기부채권 총액: 1,990,000,000원

1.3. 상권분석

* 입지: '구조라해수욕장' 인근에 위치하여 관광객 수요가 있는 지역

* 주변 환경: 해수욕장 주변의 농촌취락 지대와 단독주택, 상가 등이 혼재

* 현재 이용: 현황 '주거기타(주차장 등)'으로 이용 중

* 잠재력: 해안가 관광지라는 점을 고려할 때, 관광객 대상 상업 시설 또는 숙박 시설 등으로의 활용 가능성을 예상할 수 있음. 다만, 토지이용계획 확인 필요.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 간선도로 이용 및 대중교통 이용이 보통 수준임.

* 편의시설: '구조라해수욕장' 인근으로 관련 편의시설이 존재하며, 관광객을 위한 편의시설(샤워장, 화장실, 주차장)이 잘 갖추어져 있음. 거제시 중심부로 이동 시 더 많은 편의시설 이용 가능.

* 교육시설: 인근에 학교가 위치할 가능성이 있으나, 본건과의 구체적인 거리는 추가 확인 필요.

* 의료시설: 거제시 내 주요 병원 접근성은 차량 이동 거리를 고려해야 함.

* 혐오시설: 현재 조사된 정보 및 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설이 밀집해 있다는 내용은 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부상 용도와 현황 불일치: 공부상 '대'이나 현황 '주거기타(주차장 등)'으로 이용 중으로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토 필요.

* 토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용 제한이 존재함.

* 도로 접근성: 기호3 토지가 맹지이므로, 해당 토지의 활용에 제약이 있을 수 있음.

* 제시외 물건: 주차출입시스템 1식이 매각에 포함되나, 토지 소유권 행사에 영향을 미칠 가능성이 있음을 명시하고 있음.

* 임대차 관계 미상: 임차인 보증금이 없더라도, 실제 점유자가 있는지, 있다면 어떤 관계인지 추가 확인이 필요함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상남도 거제시 일운면 구조라리에 위치한 토지로, '구조라해수욕장' 인근에 있어 관광지로서의 잠재력을 가지고 있음.

* 넓은 토지 면적을 확보하고 있으나, 다양한 토지이용 제한과 일부 맹지(기호3) 존재, 현황 이용과 공부상 용도의 차이 등의 리스크 요인이 있음.

* 등기부상 권리관계는 복잡했으나, 모두 매각으로 소멸되어 인수 부담은 없는 것으로 보임.

* 임대차 관계가 미상인 점은 주의 깊게 확인할 필요가 있음.

1.7. 투자 포인트

* 해수욕장 인근의 관광 입지: 지속적인 관광 수요 발생 가능성.

* 넓은 토지 면적: 개발 잠재력 보유.

* 권리 관계 단순화: 인수할 권리 및 부담이 없어 투명한 거래 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 주변 시세, 시장 동향, 향후 개발 가능성, 토지이용계획 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.