나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21022 [1] 경상남도 통영시 평림동 411-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이든

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 평림동 소재‘통영체육관’남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

연번1:부정형의 토지로서, 묵전 상태임.

연번2:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

연번3:부정형의 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

연번1:지적도상 맹지임.
연번2:지적도상 맹지이나, 서측으로 1~2미터 내외의 인도가 개설되어 있음.
연번3:지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

연번1:도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.



연번2:도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번3:도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

통영지원 2025타경21022 (1)

1.2. 소재지

경상남도 통영시 평림동 411-2

1.3. 용도

전 (농경지)

1.4. 감정가

141,174,000원

1.5. 토지면적

2,185.00㎡ (약 661.01평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산강제경매

1.9. 채권자

주OOOOOOOOOO

1.10. 특이사항

농지취득자격증명 제출 필수.

1.11. 주의사항

농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 미반환.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 통영시 평림동에 위치하며, '통영체육관' 남동측 인근입니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 일부는 묵전(경작하지 않고 쉬게 둔 논밭) 상태이며, 일부는 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. (연번1, 3: 묵전 상태, 연번2: 전 이용중)

2.4. 인접 도로상태

* 연번1: 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지).

* 연번2: 지적도상 맹지이나, 서측으로 1~2미터 내외의 인도가 개설되어 있습니다.

* 연번3: 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 연번1: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 200m/75m 이내).

* 연번2: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(취락지구).

* 연번3: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 200m/500m 이내).

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 2009-08-04: 최길연 소유권 이전 (갑2)

* 2024-04-11: 김남영 협의분할에 의한 상속 소유권 이전 (갑3)

* 2024-12-19: 한국자산관리공사 가압류 (말소기준권리, 95,903,427원) (갑4)

* 2025-02-18: 주식회사국민행복기금 강제경매 개시 결정 (본건, 15,528,246원) (갑5)

* 2025-03-18: 국민건강보험공단 압류 (갑6)

3.2. 등기부채권 총액

95,903,427원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금이 있는 임차인은 없습니다. (합계 0원)

4. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로서, 주변에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 '통영체육관' 및 '평림생활체육공원'이 위치하고 있어 간접적인 유동인구의 영향을 받을 수 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: '통영체육관'과 '평림생활체육공원'이 인근에 위치하여 다양한 체육 활동 시설 이용이 용이합니다. '통영실내수영장'과 '산양수영장'도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

* 편의 시설: 통영 시내 접근성을 통해 기본적인 편의 시설(마트, 병원 등) 이용이 가능하나, 물건지 바로 인근에는 부족할 것으로 예상됩니다. 롯데마트문화센터, 컬처클럽 등 평생교육시설이 위치한 지역과도 접근 가능합니다.

* 교육 시설: 통영 교육지원청 관할 초등학교로는 광도초등학교, 남포초등학교 등이 있으나, 물건지와의 정확한 거리는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못하는 중대한 리스크가 있습니다.

* 맹지 및 도로 접면: 토지 중 일부(연번1, 연번3)는 지적도상 맹지이며, 연번2 역시 1~2미터 인도로만 접하고 있어 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 가축사육 제한: 도시지역 내 보전녹지, 자연녹지 지역에 해당하며, 여러 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 통영시에서 운영 중인 광역자원회수시설(쓰레기소각장)이 인근에 위치할 수 있습니다. 다만, 본 물건과의 정확한 직선거리 및 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 평림동에 위치한 토지로, 농지취득자격증명이라는 핵심적인 자격 요건을 충족해야만 낙찰이 가능합니다. 현재 이용 상태는 묵전 및 전으로, 도로 접근성이 다소 제한적이며 가축사육 제한 등 개발에 관한 제약이 존재합니다. '통영체육관' 및 '평림생활체육공원'이 인근에 있다는 점 외에는 특별한 입지적 장점이 부각되지는 않습니다.

8. 투자 포인트

* 향후 농업적 이용 또는 농지와 관련된 시설로의 전환 가능성.

* 인근 공공시설(체육관, 체육공원)과의 연계 가능성 탐색.

* 개발 행위 제한 구역 내에서의 토지 이용 제한 해제 또는 완화 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 최근 농지 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 토지 개발 가능성 및 각종 규제 완화 여부 등 보다 심층적인 시장 조사와 현장 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며 도로 접근성이 제한적이라는 점, 그리고 각종 개발 규제가 있다는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.