나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21022 [1] 경상남도 통영시 평림동 411-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21022 [1] 경상남도 통영시 평림동 411-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경21022
• 주소: 경상남도 통영시 평림동 411-2
• 용도: 전

통영지원 경매8계 2025타경21022 | 소재지: 경상남도 통영시 평림동 411-2 | 감정가: 154,689,000원 | 최저가: 98,822,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21022 (1)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 411-2

용도: 전 (밭)

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 2046.00㎡ (약 618.92평)

토지지분: 2046㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 154,689,000원

토지면적: 2046.00㎡ (약 618.92평)

1.4. 경매 기본 정보

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 ‘통영체육관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 이용상태 및 현황

연번1: 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.

연번2: 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

연번3: 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.

2.4. 인접 도로상태

연번1: 지적도상 맹지임.

연번2: 지적도상 맹지이나, 서측으로 1~2미터 내외의 인도가 개설되어 있음.

연번3: 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

연번1: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내).

연번2: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구).

연번3: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내).

2.6. 제시목록 외 물건

없음.

2.7. 공부와의 차이

없음.

2.8. 기타참고사항

임대관계 : 없음.

기타 : 없음.

3. 입지조건

본건 토지는 통영시 평림동, 통영체육관 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며 교통 여건 또한 보통입니다. 토지는 부정형이며, 일부는 묵전 상태, 일부는 실제 밭으로 이용 중입니다. 연번1 토지는 지적도상 맹지이며, 연번2 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 1~2미터의 인도가 있어 접근성이 일부 확보됩니다. 연번3 토지는 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지 상태입니다. 토지이용계획상 도시지역 내 보전녹지지역 및 자연녹지지역에 해당하며, 여러 구간에 걸쳐 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않았습니다. 그러나 정확하고 완전한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부에 대한 상세한 확인이 반드시 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 평림동은 전반적으로 농경지와 주거지가 혼합된 지역입니다. 따라서 인근에 대규모 상업 시설이 밀집한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 통영체육관과 같은 공공시설 이용객의 수요는 있을 수 있으나, 이는 주요 상권 분석 요소라기보다는 지역적 특성으로 이해해야 합니다. 본건의 상권 가치는 인근 지역의 개발 잠재력과 토지의 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 생활정보

통영시 평림동은 통영시의 일부로서, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 통영 시내 접근이 필요할 것으로 보입니다. 인근의 통영체육관은 지역 주민들의 생활 체육 활동에 기여할 수 있는 시설입니다. 대상 토지 자체의 직접적인 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있으므로, 거주 목적보다는 투자 또는 개발 목적에 더 부합할 가능성이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지에 해당하므로, 매수 시 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 맹지 존재: 연번1 토지는 지적도상 맹지이며, 연번3 토지 역시 현황 맹지입니다. 이로 인해 토지의 활용이나 건축 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

- 가축사육 제한: 토지이용계획상 여러 곳에 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업을 고려하는 경우 사업 추진에 제약이 있을 수 있습니다.

- 녹지지역 규제: 도시지역 내 녹지지역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 있어 용도지역별 규제를 준수해야 합니다.

8. 종합 의견

본 경매 물건은 통영시 평림동의 농지로서, 통영체육관 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 하지만 묵전 상태의 토지, 일부 맹지, 그리고 농지취득자격증명 요구사항 등은 신중한 접근을 필요로 합니다. 도시지역 내 녹지지역이라는 점과 가축사육 제한 등은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 본건의 가치는 지역 개발 동향과 토지의 잠재적 활용 가능성을 면밀히 분석한 후에 판단해야 할 것입니다.

9. 투자 포인트

- 지역 개발 잠재력: 통영시 평림동 일대의 도시 발전 계획 및 개발 동향을 파악하여 장기적인 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

- 농업적 활용: 현 상태 또는 일부 개간을 통해 농업적 용도로 활용할 경우의 수익성을 검토해 볼 수 있습니다.

- 장기적 가치 상승 기대: 도시지역 내 녹지지역이라는 특성을 고려하여, 장기적인 관점에서 지역의 성장과 함께 토지 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 인근 시설과의 연계: 통영체육관 등 인근 공공시설과의 연계성을 활용한 부지 활용 방안을 모색하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계