나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20990 [1] 경상남도 거제시 고현동 334 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20990 [1] 경상남도 거제시 고현동 334 답 경매

• 사건번호: 2025타경20990
• 주소: 경상남도 거제시 고현동 334
• 용도: 답

통영지원 경매8계 2025타경20990 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 334 | 감정가: 752,985,000원 | 최저가: 368,963,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경20990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20990 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 334

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 752,985,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

토지 지분율: 99200 (전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 이OO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 경지정리된 농경지가 혼재된 지역입니다.

기호(2) 토지는 차량 접근이 용이한 도로와 접하고 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 맹지이며, 기호(2) 토지는 남측 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 황OO입니다.

채무자는 이OO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 법정지상권이 존재합니다.

매각 시 목록에 대한 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

목록 지상의 창고 1동은 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다.

목록 지상의 제시외 수목(감나무 등 약 6주)은 토지에 포함하여 평가 및 매각됩니다.

본건의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 특정 상업 시설의 발달은 두드러지지 않습니다.

인근 계룡초등학교와의 근접성은 배후 주거 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

경지정리된 농경지가 분포하고 있어, 농업 관련 활동이 이루어질 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

계룡초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

기호(2) 토지는 도로와 접하여 기본적인 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미취득 시 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

기호(1) 토지는 맹지로서 접근성 및 활용에 제약이 큽니다.

법정지상권 존재는 권리관계 복잡성을 야기하며, 토지 이용에 대한 추가적인 제약을 초래할 수 있습니다. (특히 매각 제외된 창고와의 연관성 확인 필요)

정확한 지적 경계를 확인하기 위해 측량이 요구되므로, 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용이 상이하여, 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

임대 관계가 불분명하여, 인수 시 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 고현동에 위치한 농지입니다.

낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 맹지 및 법정지상권이라는 명확한 제약 사항을 가지고 있습니다.

주변에 학교가 있어 주거지로서는 긍정적인 요소가 있으나, 현재는 농업 지역의 성격이 강합니다.

법정지상권의 정확한 범위와 영향, 그리고 맹지 해결 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 거제시 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

토지 이용 계획 변경 등 규제 완화 시 잠재적인 개발 가치가 생길 수 있습니다.

부동산 임의경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 위에 언급된 위험 요소를 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계