나이스옥션 법원경매 통영 2025타경220 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 275-9 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경220 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 275-9 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2025타경220 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 275-9 | 감정가: 296,460,000원 | 최저가: 296,460,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경220 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 275-9

용도: 전

감정가: 296,460,000원

토지면적: 243.00㎡ (약 73.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 학동리, 학동해수욕장 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 해수욕장 주변의 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재된 지역으로, 관광 및 휴양지로서의 입지를 가지고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 지적도상 맹지이나 현황 북동측 약 4미터 폭의 콘크리트 도로(타인 소유, 학동리 273-9번지)를 이용하여 접근하고 있습니다. 제반 주위 환경 및 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 진OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 권리관계는 임의경매의 성격상 선순위 담보권 외에는 말소될 가능성이 높으나, 경매 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 최종 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

특히 본 건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 인접지(학동리 273-1번지)의 부속토지로서 '주차장'으로 이용 중입니다. 또한, 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 경계를 위해서는 별도의 측량이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 거제시의 유명 관광지인 학동해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 숙박시설과 상업시설이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 하는 사업이나 편의시설 운영에 유리한 입지입니다. 현재 주차장으로 이용 중인 점을 감안할 때, 관광 시즌에는 주차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 해수욕장 인근의 관광지 내에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설보다는 관광객을 위한 시설들이 주로 분포해 있습니다. 거제시의 주요 도심과는 다소 거리가 있으나, 학동리 일대 자체적으로 관광객을 위한 편의시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명을 발급받지 못하면 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계를 확정하기 위한 추가적인 측량 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용(주차장)이 다르므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 지적도상 맹지라는 점도 장기적인 관점에서 접근성 관련 리스크가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

통영지원 2025타경220 (1) 물건은 경상남도 거제시 학동해수욕장 인근의 토지로, 관광지로서의 잠재력과 현재 주차장으로의 활용 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 2억 9천여만 원이며, 토지 면적은 243㎡입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급, 지적 경계 측량, 공부상 지목과 현황 이용의 차이 등 몇 가지 해결해야 할 과제가 있습니다. 이러한 부분들을 명확히 인지하고 준비한다면, 투자 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 유명 관광지인 학동해수욕장 인근에 위치하여 높은 방문객 수를 기대할 수 있습니다.

현황 이용 가치: 현재 주차장으로 활용되고 있어 바로 수익 창출이 가능한 점이 장점입니다.

관광객 수요: 숙박시설, 근린생활시설 등이 주변에 많아 관광객을 대상으로 한 사업에 유리합니다.

잠재적 개발 가능성: 토지의 용도를 변경하거나 재개발하여 더 높은 부가가치를 창출할 잠재력이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 경계 측량 비용 및 시간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계