나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20934 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20934 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경20934
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포로 124 미래 미라지, 102동 3층301호
• 용도: 연립주택

통영지원 경매8계 2025타경20934 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포로 124 미래 미라지, 102동 3층301호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2025타경20934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20934 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 356 미래미라지 102동 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 279,000,000원

토지면적: 241.29㎡ (약 73평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 엠OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치하며, '성포중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: ] 주변으로는 다세대주택과 일부 휴경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. [cite: ] 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: ] 거제 미래미라지는 바다뷰가 좋은 공동주택으로 알려져 있으며, 성포항이 인근에 있어 자연산 수산물을 접하기 용이합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층 301호이며, 2016년 5월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. [cite: ] 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: ] 현재 내부 상태는 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 직접 확인이 어려우나, 탐문 조사 결과 연립주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite: ]

1.4. 토지 정보

본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 연립주택 부지로 이용되고 있습니다. [cite: ] 북측으로는 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. [cite: ] 토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m)와 접해 있거나 저촉될 수 있습니다. 또한, 모든 축종에 대한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. [cite: ] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: ]

1.5. 권리분석

본 건은 채권자 엠OOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 일반적으로 인수되는 권리는 없어 보이나, 등기부등본 등 공적 장부를 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. [cite: ]

1.6. 상권분석

본건이 소재한 거제시 사등면 성포리는 주거 지역으로, 인근에 성포중학교가 위치하고 있습니다. [cite: ] 인근에 바다 조망이 좋은 공동주택 단지가 있으며, 성포항이 가까워 자연산 수산물 시장이 활성화되어 있습니다. 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 거제시 전체적으로는 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있으며, 골목형 상점가 조성 등 지역 상권 활성화 방안이 모색되고 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 성포중학교가 위치하여 자녀 교육에 이점을 가질 수 있습니다. [cite: ] 차량으로 주요 도로망 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: ] 또한, 바다와 인접한 지리적 이점을 활용한 해양 활동 및 관광 인프라 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태, 구조, 하자 여부 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도로의 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 임대 현황 미상: 임대차 관계가 파악되지 않아, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 거제시 사등면 성포리에 위치한 미래미라지 연립주택으로, 성포중학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호합니다. [cite: ] 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 바다 조망의 이점도 가지고 있습니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 준수한 편이나, 내부 상태 미확인이 아쉬운 부분입니다. 토지 이용 계획상 주거용지로서 개발 가치가 있으며, 거제시의 지역적 특성과 잠재력을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 신중히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 교육 및 주거 환경: 성포중학교 인접 및 조용한 주거 지역 내 위치는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 바다 조망 및 입지: 바다와 인접한 위치는 거주 만족도를 높이며, 관광객 유치 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 차량 진입이 용이하고 버스정류장이 가까워 생활 편의성이 높습니다. [cite: ]

4. 지역 개발 잠재력: 거제시의 지속적인 발전과 주거개발진흥지구 지정 등은 향후 자산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 및 활용에 유리합니다.

6. 감정가 대비 시세 비교: 현재 감정가는 2억 7,900만원으로, 주변 시세 및 유사 물건과의 면밀한 비교를 통해 합리적인 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계