나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21141 [1] 경상남도 거제시 상동동 354-7 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21141 [1] 경상남도 거제시 상동동 354-7 답 경매

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통영지원 경매7계 2025타경21141 | 소재지: 경상남도 거제시 상동동 354-7 | 감정가: 335,300,000원 | 최저가: 268,240,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21141 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 354-7

용도: 답 (현황 '전'으로 이용 중)

감정가: 335,300,000원

토지면적: 479.00㎡ (약 144.90평)

토지 지분율: 47900 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 일OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수. 현황 '전'이며 지적경계 불분명하여 측량 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '하나로컨벤션웨딩' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 도심지 주변 농경지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통사정 또한 보통으로 평가됩니다. 인접 도로로는 북서측 약 4미터 폭의 콘크리트 도로와 접하고 있습니다. 거제시 상동동은 거제시의 주요 도심 지역과 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '일OOOOOOO'의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 '장OO'의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 최고가 매수인은 기존의 권리들을 소멸시키고 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지법상의 취득 자격이 중요하며, 관련 서류 미비 시 입찰에 제한이 있을 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 상세한 권리 내역은 법원 기록을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대로 분류되어 있으나, '도심지 주변 농경지대'라는 평가와 '하나로컨벤션웨딩' 인근이라는 점에서 향후 개발 가능성 또는 주변 상업시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 현재 인근에 대규모 상업 시설이 직접적으로 밀집해 있지는 않으나, 거제시의 주요 시가지와 인접해 있어 기본적인 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 답(현황 전)으로, 주거지나 상업시설보다는 농업 활동에 적합한 토지입니다. '하나로컨벤션웨딩'이 인근에 위치하며, 거제시의 주요 시가지와 인접해 있어 차량 이동 시 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 차량 접근성이 보통 수준이라는 점에서 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 현황이 '전'으로 이용 중이며 지적 경계가 불분명하다는 점은 명확한 경계 확정을 위한 측량이 필요함을 의미합니다. 이는 추가적인 비용 발생 및 경계 분쟁의 소지를 안고 있습니다. 마지막으로, 토지이용계획 상 자연녹지지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 거제시 상동동 일대는 도시 개발이 진행되고 있는 지역으로, 주변 개발에 따른 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 거제시 상동동 354-7 토지는 농업진흥구역 내의 답(현황 전)으로, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 선결 조건이 존재합니다. 지적 경계 불분명 및 현황과 공부의 차이(답 vs 전)로 인한 측량 필요성은 추가적인 비용과 시간을 요구할 수 있습니다. 그러나 도심지 인근 농경지라는 점과 차량 접근성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 다만, 농지법규 및 토지이용계획상의 제한사항을 충분히 인지하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지 잠재력:** 도심지 인근 농경지로서, 향후 거제시의 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **토지 활용:** 농업 목적 외에도, 관련 법규 검토 후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (다만, 현재 용도 및 지정지역 제한으로 즉각적인 개발은 어려움)

3. **낮은 경쟁률 가능성:** 농지취득자격증명이라는 진입 장벽으로 인해 일반 투자자들의 경쟁률이 낮을 수 있어, 자격 요건을 갖춘 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

(참고: 외부 지도 검색 결과 기반)

본건 토지 주변에는 '하나로컨벤션웨딩'이 위치하고 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 마트, 편의점, 주유소 등이 소재하고 있습니다. 또한, 거제시청 및 시가지가 인근에 있어 공공기관 및 상업시설 접근성이 양호합니다. 현재까지 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 입지는 제한됩니다.

법원 정보

통영지원 경매7계