나이스옥션 법원경매 통영 2025타경312 [1] 경상남도 통영시 봉평동 64-19 송림비치맨션 1동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경312 [1] 경상남도 통영시 봉평동 64-19 송림비치맨션 1동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경312
• 주소: 경상남도 통영시 해평2길 10-16 송림비치맨션, 1동 4층405호
• 용도: 아파트

통영지원 경매8계 2025타경312 | 소재지: 경상남도 통영시 해평2길 10-16 송림비치맨션, 1동 4층405호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 37,240,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경312 (1)

소재지: 경상남도 통영시 봉평동 64-19 송림비치맨션 1동 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 76,000,000원

토지면적: 87.74㎡ (약 26.54평)

토지 지분율: 8774

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.65㎡ (약 23.79평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 7865.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 도OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 통영시 봉평동에 위치하며, '통영고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 도심 외곽 지역으로 볼 수 있으며, 주요 편의시설 및 대중교통 이용에 있어서는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 서OO입니다. 채권자는 도OOOOOO이며, 경매는 해당 채권자의 신청으로 개시되었습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 사항은 등기부등본 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 불가능했으므로, 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 소규모 공동주택과 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 통영고등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 대상의 상권이 일부 존재할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 유흥가 등과 거리가 있어 번화한 상권과는 거리가 있으며, 주거지의 특성에 맞는 생활 편의 위주의 상권이라고 판단됩니다. 최근 3개월간 봉평동 아파트 공급면적당 단가는 약 284.2만원/평으로, 전년 대비 소폭 감소하는 추세를 보이고 있으나, 거래량은 증가하는 추세입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 방, 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 일반적인 공동주택 형태입니다. 건물 내외부는 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되어 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다. 난방, 급배수, 위생 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다. 인근에 통영고등학교가 있어 교육 환경은 확보되어 있으며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 15m 이하의 고도지구, 폭 10m~12m의 소로1류에 접해 있으며, 가축사육제한구역(교육환경보호구역) 및 역사문화환경보존지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 조사가 불가능하여 정확한 상태 파악이 어려운 점이 가장 큰 리스크입니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도에 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등에 묶여 있어 향후 증축이나 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 인근에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 통영시 봉평동의 아파트로, 통영고등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 감정가는 7천6백만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적 또한 일반적인 아파트 규모입니다. 하지만 내부 상태 확인 불가, 임대차 관계 미상 등 경매 물건의 고질적인 리스크를 안고 있습니다. 토지이용계획상 여러 규제가 존재하며, 주변 상권은 생활 편의 위주의 소규모 상권으로 파악됩니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가: 7천6백만원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

교육 환경: 통영고등학교와 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

입지: 봉평동은 통영시의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

향후 시세 상승 잠재력: 현재 아파트 거래량이 증가하는 추세이므로, 향후 시장 상황에 따라 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

2.0. 결론

본 물건은 저렴한 감정가와 교육 환경이라는 장점을 가지고 있으나, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명 등의 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 신중한 권리 분석과 현장 답사를 통해 명확한 가치를 파악한 후, 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계