나이스옥션 법원경매 통영 2025타경370 [1] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경370 [1] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2025타경370 | 소재지: 경상남도 거제시 피솔길 147, 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2025타경370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경370 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호

용도: 근린생활시설 (공동주택/상가로 이용 중)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 70.81㎡ (약 21.42평)

건물면적: 51.48㎡ (약 15.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하며, 주요 산업 시설인 “삼성중공업 거제조선소” 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림과 농경지가 혼재된 시가지 주변 야산 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근 및 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남측으로 약 20m 폭의 도로, 약 8m 폭의 내부 도로가 접해 있어 차량 진출입 및 주차 시설은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 따라 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 이러한 경매 절차에서는 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)를 제외한 후순위 권리는 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 현재 공동주택(상가)로 이용 중에 있습니다. 삼성중공업 거제조선소 인근에 위치하여, 조선소 근로자 및 관련 업체 종사자를 대상으로 한 주거 및 상업 시설로서의 잠재적 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 장평동 일대는 삼성중공업 거제조선소를 중심으로 배후 주거 및 상업 기능을 담당하는 지역입니다. 주변에 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 거제시 장평동 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 지하 1층에 위치하며, 2016년 1월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 타일 등 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비는 갖추어져 있습니다. 공부상 및 서측 도로 기준으로는 지하 1층이나, 동측 도로 기준으로는 지상층에 소재하는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 공부상 지층과 실제 도로 접근성 간의 차이가 있어, 실제 이용 및 활용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 대규모 조선소 인근이라는 입지 특성상, 조선업 경기에 따른 잠재적 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 삼성중공업 거제조선소 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 주변 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 근린생활시설 및 공동주택으로 활용 가능성이 있으며, 임대 수요 확보가 비교적 용이할 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등 경매 물건의 일반적인 위험 요소를 내포하고 있으므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 삼성중공업 거제조선소의 주요 배후지라는 강력한 입지 조건.

- 직주근접성이 높아 조선소 근로자 등 고정적인 임대 수요 확보 가능성.

- 상가 및 주거용으로 복합적인 활용 가능성.

- 비교적 최근(2016년)에 사용 승인된 건물로, 노후도가 낮을 것으로 예상.

법원 정보

통영지원 경매8계