나이스옥션 법원경매 통영 2025타경434 [1] 경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경434 [1] 경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경434 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 아파트

1. 경상남도 거제시 고현동 서원호수맨션 경매 물건 분석 보고서 (통영지원 2025타경434)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 통영지원 2025타경434 (1)이며, 소재지는 경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 건의 감정가는 96,000,000원입니다. 토지 면적은 64.97㎡, 건물 면적은 84.31㎡입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 최OO으로 동일합니다.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제공설운동장' 북동측 인근에 위치하여, 운동장 및 주변 시설 이용이 용이합니다. 주위는 공동주택, 기존 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 차량 접근이 용이하고, 토지가 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있어 교통 사정은 보통입니다. 주거 환경은 비교적 안정적입니다.

1.2. 2. 권리분석

본 건은 채권자 통OOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 최OO으로 동일하므로, 일반적인 강제경매에 비해 복잡성이 낮을 수 있습니다. 그러나 가장 큰 리스크는 '특이사항'에 기재된 임대관계 '미상'입니다. 현장 조사 시 내부 조사가 불가능했기 때문에, 실제 임차인 유무, 임차인의 대항력 여부 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(집을 비워주는 절차) 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 권리상 하자는 없는 것으로 보이나, 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

1.2. 3. 상권분석

본 건이 위치한 고현동은 거제시의 중심 주거 지역 중 하나로, 주변에 공동주택과 기존 주택이 밀집되어 있어 주거 기반의 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 혼재하는 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당, 학원 등) 이용은 무난할 것으로 판단됩니다. 다만, 상권의 활성화 정도보다는 주거 편의성에 초점을 맞춘 입지입니다.

1.2. 4. 생활정보

건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 로열층입니다. 외벽은 몰탈위페인트 마감이며, 새시창호가 설치되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다. '거제공설운동장'이 인접해 있어 주민들의 문화 및 체육 시설 접근성이 우수합니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로, 건폐율 및 용적률 등에서 비교적 유리한 건축 행위가 가능합니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다. 내부 조사 없이 평가되었으므로, 실제 내부 수리 상태나 누수 등 예상치 못한 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m 이내)'으로 지정되어 있어, 추후 재건축 또는 대수선 시 건축 규제의 제약을 받을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 6. 종합 의견

경상남도 거제시 고현동은 주거 선호도가 비교적 높은 지역으로, 본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순한 장점이 있습니다. 감정가 96,000,000원은 인근 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 할 필요가 있습니다. 다만, 임차인 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 입찰가 산정 시 예상 명도 비용 및 내부 수리 비용을 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

1.2. 7. 투자 포인트

1. 토지/건물 일괄매각으로 인한 명확한 권리 이전.

2. 거제공설운동장 인근의 주거 인프라 이용 편의성.

3. 제2종일반주거지역에 위치하여 추후 개발 잠재력 보유 (단, 역사문화환경보존지역 규제 고려).

4. 소유자-채무자 동일로 인한 권리 분석의 단순성.

법원 정보

통영지원 경매7계