나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21230 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21230 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호 아파트 경매

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통영지원 경매7계 2025타경21230 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21230 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1272-1 거송보라맨션 2동 7층706호

용도: 아파트

감정가: 84,000,000원

토지면적: 50.08㎡ (지분율 5007.75)

건물면적: 84.96㎡ (지분율 8496)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 및 현황

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 서측 인근에 위치하며, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경 및 교통상황(차량접근 및 버스정류장 인근)은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 7층 706호로, 1994년 1월 27일에 사용승인된 건물입니다.

이용상태는 현황 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 탐문되나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인은 불가했습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 완경사지대 내 부정형 토지이며, 현황 아파트 부지로 이용 중이고 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 진목초등학교 관련 상대/절대보호구역에 일부 포함됩니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건

본건은 진목초등학교 서측 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 유리한 입지를 가지고 있습니다. 부근에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어 추후 개발 방향에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 진출입은 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OOOOOOOOOOOOO)이며 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 것을 기준으로 입찰 전 최종 확인이 필요합니다. 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어 현장 방문을 통한 점유자 및 임차인 유무 확인은 필수적입니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력 있는 임차인이라면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

2.3. 상권 분석

본건은 주거지역 내에 위치하고 있어 대형 상권보다는 아파트 단지 및 주택가 위주의 근린생활시설 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. '진목초등학교' 인근이라는 점을 고려할 때 교육 관련 시설이나 기본적인 생활밀착형 상권이 주로 분포할 것으로 판단됩니다. 거제 옥포동 일대의 주거 배후 상권으로 안정적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

2.4. 생활 정보

가까운 곳에 진목초등학교가 위치하고 있어 학군 측면에서 이점이 있습니다. 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다. 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 기능은 양호합니다. 1994년 사용승인된 건물로, 연식은 다소 있으나 내부 인테리어 마감 상태에 따라 주거 쾌적도가 달라질 수 있으므로 내부 확인이 중요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 폐문 및 이해관계인 부재로 인한 내부 이용상태 미확인: 감정평가서상 현황 공동주택(아파트)으로 탐문되나, 내부 구조 및 상태, 점유 관계 확인이 불가능하므로 명도(인도) 과정에 어려움이 있을 수 있습니다.

2. 임대관계 '미상': 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 있으며, 이 경우 보증금 인수 위험이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 관할 법원 및 임차인 현황 조사를 통한 명확한 확인이 필요합니다.

3. 건물 연식: 1994년 사용승인된 건물로, 비교적 연식이 있어 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재의 아파트로서, 8,400만원의 감정가로 책정되어 있습니다. 초등학교 인근 주거 입지이며, 기본적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 투자 관점에서 가장 중요한 점은 내부 상태 및 점유 관계, 즉 임대관계 '미상'에 대한 철저한 사전 조사입니다. 명확한 권리분석과 현황조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 비교적 저렴한 가격에 주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가: 8,400만원의 감정가는 거제 지역의 아파트 취득을 위한 초기 투자 비용 부담을 낮춰줍니다.

2. 초등학교 인근 입지: '진목초등학교'가 가까이 있어 자녀 교육 환경 측면에서 선호도가 있을 수 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. 임의경매: 임의경매는 통상적으로 권리관계가 단순한 경우가 많으나, 반드시 최종적인 등기부 확인이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계