나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21166 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21166 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21166 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 5층502호 | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21166 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 5층502호

용도: 아파트

감정가: 96,000,000원

토지면적: 24.79㎡ (약 7.50평)

건물면적: 84.61㎡ (약 25.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 거OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포항' 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 중 5층 502호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중인 것으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 외부 관찰 및 주위 탐문으로 파악하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 기본적인 위생, 급배수, 엘리베이터, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형으로 '주상용' 건부지로 이용 중이며, 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 면적 및 평수 정보

- 토지면적: 24.79㎡ (약 7.50평)

- 건물면적: 84.61㎡ (약 25.60평)

- 아파트의 건물면적 84.61㎡는 전용면적(실사용 면적)으로 볼 수 있으며, 분양면적(공급면적)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하여 '옥포항'을 북측 인근에 두고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편에 속합니다. 옥포항 주변은 거제의 주요 지역 중 하나로, 해양 관련 시설 및 교통 요충지로서의 기능을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 거OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 진행되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 옥포동 지역은 거제의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 옥포시장, 옥현쇼핑타운 등이 소재하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 다만, 최근 기사에서는 장평·옥포 지역이 조선업 경기 변화와 인구 유출로 인해 침체된 상권으로 언급되기도 하였으므로, 향후 상권 활성화 가능성 및 잠재력을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

본건이 위치한 옥포동 일대는 주거 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 옥포중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 옥포항 주변으로 다양한 상업 시설과 해산물 맛집 등이 자리하고 있습니다. 또한, 거제시청의 관련 시설 안내 자료를 통해 주민자치센터 등 다양한 문화 및 복지 시설 이용이 가능함을 알 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '특이사항' 및 '주의사항'이 구체적으로 명시되지 않았습니다. 다만, '이용상태' 항목에서 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문에 의하여 파악된 내용이므로, 실제 내부 상태나 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트로, 옥포항 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 9천 6백만원으로, 면적 대비 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변에 교육 및 상업 시설도 자리하고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 점유 관계 및 내부 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 9천 6백만원의 감정가는 84.61㎡(약 25.6평) 아파트임을 감안할 때 매력적인 가격대입니다.

- 편리한 입지: 옥포항 인근으로 주요 편의시설 및 교통망 접근성이 우수합니다.

- 개발 잠재력: 거제시의 발전 추세와 옥포동 지역의 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계