나이스옥션 법원경매 통영 2025타경419 [1] 경상남도 고성군 하이면 봉현리 99 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경419 [1] 경상남도 고성군 하이면 봉현리 99 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경419 | 소재지: 경상남도 고성군 하이면 봉현리 99 | 감정가: 248,284,000원 | 최저가: 248,284,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경419 (1)

소재지: 경상남도 고성군 하이면 봉현리 99

용도: 답

감정가: 248,284,000원

토지면적: 3025.00㎡ (약 915평)

토지 지분율: 302500 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 사OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리 소재 "봉현마을" 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 관내 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 ①, ②, ④ 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 농경지(휴경지)이며, 기호 ③ 토지는 완경사지의 부정형 주거나지입니다. 본건 토지(기호 ①, ③, ④)는 지적도상 맹지이나, 기호 ② 토지는 북서측으로 현황 도로가 소재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 사OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 또한, 지상 소재 입목(활잡목, 대나무 등)은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 주의사항으로, 목록1, 2, 4에 해당하는 토지는 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 반환되지 않으며, 목록 4번 토지는 분묘 소재가 불분명하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지 및 자연림이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 다만, "봉현마을" 내에 위치하고 있으며, "계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형)"으로 지정되어 있어 향후 지역 공동체 활성화 또는 근린생활시설 관련 개발 가능성을 배제할 수는 없습니다. 현재로서는 배후 주거단지나 주요 상권보다는 농업 활동 및 자연환경과 관련된 특성이 강합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 고성군 하이면 봉현리는 전원적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 소규모 마을이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대규모 편의시설보다는 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 두 가지입니다. 첫째, 분묘기지권 성립 가능성입니다. 목록 4번 토지를 포함하여 분묘 소재가 불분명한 지역이 있어, 추후 분묘 발견 시 분묘기지권과 관련된 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 물건을 취득할 수 없으며, 경매 보증금을 반환받지 못할 위험이 있습니다. 또한, 일부 토지가 맹지라는 점은 접근 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지라는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리에 소재한 농경지(답)로서, 농촌의 한적한 환경을 가지고 있습니다. 감정가는 토지 면적 대비 적절한 수준으로 보이나, 분묘기지권 가능성, 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출 등의 명확한 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 권리분석이 선행되어야 하며, 농지 관련 법규 및 분묘 관련 사항에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지로서의 잠재력: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 농지로서의 현재 용도와 제시된 감정가를 고려할 때, 향후 행위 제한 완화나 개발 호재 발생 시 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

3. 자연 친화적인 환경: 농촌의 쾌적한 환경을 활용한 주말농장, 힐링 공간 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 맹지 해소 및 개발 가능성: 현황 도로가 존재하는 일부 필지는 향후 접근성 개선 및 건축 등 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 농지법 등 관련 법규 확인 필수)

주변 시설:

검색 결과, 해당 지역의 구체적인 혐오시설이나 특별한 편의시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 인근 동해면 지역에 숙박 시설(목향민박 등)이 일부 있으나, 직접적인 연관성은 적습니다. 전반적으로 농경지와 자연림 위주의 한적한 농촌 마을 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

통영지원 경매7계