나이스옥션 법원경매 통영 2025타경426 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.04.08

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 '내포마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지의 상황

1,5: 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업기타(야적장 등) 상태임. 2,7: 자체지반 평탄한 일단의 부정형 토지로서, '공업용 건부지' 상태임. 3: 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, '공업용 건부지' 상태임. 6: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임. 8,9: 자체지반 평탄한 일단의 부정형 토지로서, '공업용 건부지' 상태임.

건물의 구조 및 현상

4: 경량철골구조 판넬(경사)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 층고: 약6.9m, 이용상황: '창고'로 이용중임. 10-1: 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 1미터 조적 위 판넬 마감 등, 주기둥: H-beam(200×150mm), 층고: 약6.3m, 이용상황: '공장'으로 이용중임. 10-2: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등, 바닥: 장판지, 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호, 이용상황: '사무실', '숙소' 및 '화장실'로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 회전가마(로터리킬른), 분쇄기, 집진기, 콤프레샤, 자동포장기, 자동로봇적재기 및 부속설비 등으로서, 용도 및 구조상 일체로 작동하는 '패화석비료생산설비'이며, 가동이 장기간 중단된 운휴장치로서 정상 작동여부를 확인할 수 없는 상태임.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법’ 상 ‘4. 그 밖의 사항’ 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-1호 기계기구 매각포함(용도 및 구조상 불가분 관계로 판단되어 수량 초과하는 로타리틸튼, 집진기 각 1기 매각포함, 감정평가서 참조).
-[목록3] 제시외 기계기구 계근대(감정서상c) 매각 포함. 지상 컨테이너 2기, 유류탱크 1기 매각 제외.
-[목록5] 지상 컨테이너 1기 매각 제외.
-[목록8] 제시외 기계기구 수변전 설비(감정서상a) 매각 포함. 전기료 미납으로 단전 상태임. 지상 가스저장탱크 2기 매각 제외.
-[목록5,9] 패각(생산원료)이 다수 적치되어 있는 상태임.
-[목록9] 제시외 기계기구 콤프레샤(감정서상b) 매각 제외.
-[목록10] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함.