나이스옥션 법원경매 통영 2025타경426 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 372 공장 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경426 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 372 공장 경매
- 사건번호: 2025타경426
- 주소: 경상남도 통영시 용남면 원평리 372
- 감정가: 1,848,072,050원
- 최저가: 1,848,072,050원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 공장
통영지원 경매7계 2025타경426 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 372 | 감정가: 1,848,072,050원 | 최저가: 1,848,072,050원 | 용도: 공장
1. 통영지원 2025타경426 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경426 (1)
소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 372
용도: 공장
감정가: 1,848,072,050원
토지면적: 7117.00㎡ (약 2,152.92평)
토지 지분율: 711700 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 추정됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 393.28㎡ (약 118.97평)
건물 지분율: 39328 (전체 건물 면적을 의미하는 것으로 추정됩니다.)
건물 제시외면적: 244.95㎡ (약 74.09평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권, 유동화물건
주의사항:
- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-1호 기계기구 매각포함(로타리틸튼, 집진기 각 1기 매각포함, 감정평가서 참조).
- [목록3] 제시외 기계기구 계근대(감정서상c) 매각 포함. 지상 컨테이너 2기, 유류탱크 1기 매각 제외.
- [목록5] 지상 컨테이너 1기 매각 제외.
- [목록8] 제시외 기계기구 수변전 설비(감정서상a) 매각 포함. 전기료 미납으로 단전 상태임. 지상 가스저장탱크 2기 매각 제외.
- [목록5,9] 패각(생산원료)이 다수 적치되어 있는 상태임.
- [목록9] 제시외 기계기구 콤프레샤(감정서상b) 매각 제외.
- [목록10] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 '내포마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건의 토지는 공업용 건부지 및 야적장 등으로 활용되고 있으며, 공장, 창고, 사무실 등으로 이용되는 건물이 소재합니다. 인근에는 수산물 가공 공장 등 다른 산업 시설도 등록되어 있어, 산업 활동이 이루어지는 지역과 주거 및 농업 지역이 혼합된 환경을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건에는 '법정지상권'과 '유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 따라서 본건의 경우, 토지 소유 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적이며, 이는 낙찰 후 토지 사용 및 소유권 행사에 중요한 영향을 미칩니다. '유동화물건'이라는 점은 해당 채권이 금융기관의 자산유동화 과정과 관련이 있음을 시사합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 '공장' 용도로 감정평가되었으며, 토지는 주로 공업용 건부지 또는 야적장으로, 건물은 공장, 창고, 사무실, 숙소 등으로 이용되고 있습니다. 현재 '패화석비료생산설비'로 사용되던 기계기구들이 포함되어 있으나, 장기간 가동이 중단되어 정상 작동 여부를 확인할 수 없는 상태입니다. 이는 설비 복구 또는 교체, 혹은 공장의 용도 변경 등 추가적인 투자 및 시간 소요가 필요함을 의미합니다. 주변이 농경지 및 주택과 혼재되어 있어 대규모 산업단지 내의 공장과는 다른 지역적 특성을 보이며, 해당 지역의 산업 생태계, 원자재 수급, 물류 접근성 등을 종합적으로 고려한 상권 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리에 위치하고 있으며, 주변 환경이 주택 및 농경지와 혼재되어 있어 상대적으로 조용한 분위기일 것으로 예상됩니다. 하지만 공장 시설의 특성상, 주거 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)과의 직접적인 접근성은 일반적인 주거 지역에 비해 다소 떨어질 수 있습니다. 통영시 중심 시가지와의 거리에 따라 일상생활에 필요한 서비스를 이용하는 데 시간이 소요될 수 있습니다. 다만, 산업 활동을 위한 교통망 및 기반 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권' 문제입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 토지 소유자에게 지료를 지급해야 하거나 토지 사용에 제약을 받을 수 있어 재산권 행사에 큰 영향을 미칩니다. 또한, 현재 전기료 미납으로 인해 단전 상태이며, 감정평가서상 포함된 기계기구들이 장기간 운휴 상태로 정상 작동 여부가 불확실하다는 점은 상당한 추가 비용과 복구 노력이 필요함을 시사합니다. 매각 물건 목록에 제외되는 품목(컨테이너, 유류탱크, 콤프레샤 일부)과 포함되는 품목이 명확히 구분되어 있으므로, 계약 시 상세한 확인이 필요합니다. 지상에 다수 적치된 패각(생산원료)의 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 물질 배출 공장 등)은 확인되지 않았으나, 공장 용도상 발생 가능한 환경적 요인에 대한 잠재적 위험은 상존할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
통영지원 2025타경426 (1) 물건은 넓은 토지 면적과 공장, 창고, 사무실 등으로 활용 가능한 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 더불어 일부 생산 설비가 포함되어 있다는 점에서 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 복잡한 권리 관계, 장기간 운휴된 기계 설비의 정상 작동 여부 불확실성, 단전 상태, 제시외 물건 처리 문제 등 낙찰 후 해결해야 할 과제가 많습니다. 특히 법정지상권은 소유권 행사와 직결되는 중대한 사항이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 자문이 반드시 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
본건 투자의 주요 포인트는 잠재적인 자산 가치 상승 가능성입니다. 법정지상권 문제를 원만하게 해결하거나, 공장 건물 및 설비를 재가동 또는 용도 변경하여 활용할 수 있다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 감정가는 약 18.4억 원 수준이나, 경매 낙찰가율에 따라서는 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 넓은 공장 부지로서의 가치, 또는 지역 산업의 변화에 따른 장기적인 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 설비 복구 및 재가동에 필요한 비용, 법정지상권 관련 법률 비용 등을 면밀히 산정하여 투자 수익률을 신중하게 계산해야 합니다.
법원 정보
통영지원 경매7계