나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21149 [1] 경상남도 통영시 산양읍 연화리 841 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21149 [1] 경상남도 통영시 산양읍 연화리 841 답 경매

• 사건번호: 2025타경21149
• 주소: 경상남도 통영시 산양읍 연화리 841
• 용도: 답

통영지원 경매7계 2025타경21149 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 연화리 841 | 감정가: 467,257,000원 | 최저가: 239,236,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21149 (1)

소재지: 경상남도 통영시 산양읍 연화리 841

용도: 답 (현황 '전'으로 이용 중)

감정가: 467,257,000원

토지면적: 2956.00㎡ (약 894.3평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 15.00㎡ (감정서상 ㉠, 목조 창고, 매각 포함)

수목 제시외면적: 2주 (감정서상 ⓐ, 유실수, 매각 포함)

매각대상: 토지매각 (토지 단독 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채무자: 이OO

채권자: 통OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 통영시 산양읍 연화리에 위치한 토지입니다. 현재 '답'으로 등재되어 있으나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다. 감정가는 4억 6천7백여만 원이며, 토지 면적은 2956.00㎡(약 894.3평)입니다. 제시 외에 약 15㎡ 규모의 목조 창고와 유실수 2주가 포함되어 매각됩니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 문OO, 채무자는 이OO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 산양읍 연화리에 소재하며, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 해안 농경지대입니다. "중화회관" 북측 인근에 위치하며, 비교적 조용한 농촌 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 기호(1) 토지는 북측 약 3m, 남측 약 1.5m 폭의 도로와 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 남측 약 1.5m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 다소 제한이 있을 수 있습니다. 농기계 및 이륜차량 등은 원활한 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 통OOOOOOO입니다. 소유자는 문OO입니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 다만, 채무자 겸 소유자 이외에 별도의 점유자가 있는지 여부 확인이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 해안가 인근의 농경지대로, 주변에 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 기본적인 생활 편의시설은 통영시내 또는 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업 활동을 위한 기반 시설이나 지원 시설을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 해안과 접해 있는 자연경관이 좋은 지역으로, 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 편의시설: 본 물건지 자체에는 편의시설이 부족하며, 차량 이동을 통해 통영시내 또는 인근 마을의 마트, 병원, 관공서 등을 이용해야 합니다.

교통: 차량 접근은 가능하나 도로 폭이 좁은 구간이 있어 대형 차량 이동 시 주의가 필요합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 확인된 주변 정보로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건은 '답'으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 발급받아야 합니다.

현황 '전' 이용: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점은 추후 행정처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

도로 접면: 일부 도로 폭이 좁아 차량 접근 및 건축 시 제약이 발생할 수 있습니다.

매각 포함 제시 외 물건: 제시 외 건물(창고) 및 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 통영시 산양읍의 해안 인근 농경지로, 자연환경이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 농지라는 점과 농지취득자격증명 필수 제출, 도로 접근성 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 현황 이용 상태와 공부상 용도의 차이, 제시 외 물건 포함 여부 등을 면밀히 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

조용한 농촌 및 해안 인접 지역에서의 전원생활 또는 주말 농장 부지를 찾는 분에게 적합할 수 있습니다.

향후 농지 관련 규제 완화 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점도 고려해볼 수 있습니다.

감정가 대비 시세 및 주변 토지 거래 현황을 철저히 분석하여 시세 차익을 노리는 전략도 가능합니다.

농업 목적 외 용도 변경 가능성 등을 검토하여 투자 가치를 높일 수 있는 방안을 모색해볼 필요가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계