나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21125 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21125 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21125 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 12층1202호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 43,200,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21125 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 54,000,000원

토지면적: 29.64㎡ (약 8.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.48㎡ (약 19.52평) (전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 근OOOOO

구분건물 감정평가 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 제12층 제1202호

- 이용 상태: 아파트

- 설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 각층 소화전 시설

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 북동측 인근에 진목초등학교가 있습니다. 주변은 공동주택과 임야가 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 진출입은 용이하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 근OOOOO이며, 소유자와 채무자는 동일인으로 유OO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 법원 기록 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 옥포동 지역은 공동주택 밀집 지역과 함께 임야 등이 혼재된 주거 단지입니다. 단지 주변으로 진목초등학교, 거제옥포고등학교 등 교육 시설이 있어 학생 유동인구가 있으며, 이에 따른 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등이 인접한 중심 상업 지구는 아닌 것으로 파악됩니다. 주변 지역은 주로 주거 및 교육 시설 위주로 형성되어 있으며, 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주거지 주변으로 진목초등학교 및 거제옥포고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 기본적인 교통망을 갖추고 있습니다. 아파트 내에는 위생, 난방, 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 평가가 이루어졌습니다. 이는 입찰 전 내부 상태를 직접 확인하기 어렵다는 잠재적 리스크가 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 진목초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 교통 및 주거 환경은 보통 수준입니다. 15층 건물 중 12층에 위치하고 있으며, 전용면적 약 19.52평 규모입니다. 감정가는 5,400만원으로, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 내부 조사가 불가능했던 점과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 5,400만원의 감정가로, 일반 시세 대비 저가 매수 기회를 기대할 수 있습니다.

- 주거 환경: 초등학교 등 교육 시설이 인접한 조용한 주거 지역에 위치하고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리상의 복잡성이 낮을 수 있습니다.

- 향후 시세 상승 잠재력: 거제 지역의 부동산 시장 동향에 따른 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계