나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21133 [1] 경상남도 거제시 장목면 장목리 산71 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21133 [1] 경상남도 거제시 장목면 장목리 산71 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21133 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 장목리 산71 | 감정가: 53,352,640원 | 최저가: 42,682,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21133 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 장목리 산71

용도: 임야

감정가: 53,352,640원

토지면적: 14,182.00㎡ (약 4,290.6평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지 14,182㎡ 중 공유자 한유정 지분 1,000분의 342)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO (매각 대상 지분은 공유자 한유정 소유)

채무자: 한OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

- 토지 일부가 임도로 이용 중인 점을 감안하여 평가되었습니다.

- 자생 입목(대나무 등)이 포함되어 평가되었습니다.

- 분묘 소재가 불분명하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 '매동마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야와 농경지가 혼재된 자연 친화적인 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 장목항과 역사적인 장목진객사 등이 위치하여 지역 특색을 느낄 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 한OO입니다. 다만, 매각 대상은 공유자 한유정의 지분(1,000분의 342)으로, 이는 전체 토지 면적 14,182㎡의 일부에 해당합니다. 권리 분석 시, 분묘기지권의 성립 가능성 및 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수 신고 등의 특별 매각 조건이 존재하므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 현재 임야 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성보다는 주변 자연환경 및 개발 가능성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 인근 장목항은 지역 경제의 일부를 차지할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 위치한 거제시 장목면 지역은 해안 지역의 특성을 가지며, 주변에는 농경지와 임야가 주를 이룹니다. 일상생활 편의 시설이나 문화 시설 등은 인근의 주요 마을이나 거제 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 전반적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 일부 지분만 매각된다는 점과 분묘기지권 성립 가능성입니다. 지분 매각의 경우, 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 분묘가 발견될 경우 분묘기지권으로 인한 토지 사용 제한이 발생할 수 있으며, 이는 토지의 가치 및 활용성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 임도로 이용 중인 부분과 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통한 비포장도로(임도) 개설 여부 등도 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장목면에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 53,352,640원이며, 총 토지 면적은 14,182㎡(약 4,290.6평)입니다. 매각되는 지분은 전체의 1,000분의 342로, 상당한 지분을 차지합니다. 주변 환경은 자연 녹지 지역이며, 일부 임도로 이용 중입니다. 분묘기지권 성립 가능성과 지분 매각이라는 특성상 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지의 지분 매각이라는 점과 분묘기지권의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면, 상대적으로 낮은 가격으로 넓은 토지의 지분을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 거제시의 지역 개발 계획이나 해안 지역의 잠재적 가치를 고려할 때, 장기적인 관점에서 향후 토지 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 다른 공유자와의 관계 설정 및 분묘 문제 해결 방안 마련이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계