나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21117 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 368-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21117 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 368-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2025타경21117 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 망림리 368-1 | 감정가: 225,239,000원 | 최저가: 180,191,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21117 (1)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 망림리 368-1

용도: 답

감정가: 225,239,000원

토지면적: 3,269.00㎡ (약 989.00평)

토지 지분율: 326900 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 경상남도 고성군 상리면 망림리에 위치한 토지입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하여 교통 상황 또한 보통입니다.

토지(기호 1~3)는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현재 '휴경지' 상태이며 일부 석축 시설이 있습니다. 기호 4는 부정형 평지로서 현재 '도로'로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

토지 지상에는 컨테이너 1동이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다. 기존 건축신고(2015-종합민원실-신축신고-321,322)는 현재 취소된 것으로 확인되었으며, 관할 관청에 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 상리면 망림리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 일부 주택 등이 혼재된 지역입니다. 고성군 상리면은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 자연 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량을 이용하면 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 인근 도로 상황은 북측, 북동측, 북서측, 남측으로 세로(불)도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 배OO입니다. 채권자는 부OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지가 농경지 및 임야, 단독주택 지역이므로 상업 시설이나 업무 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 농업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다. 단독주택들이 산재해 있으며, 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있습니다. 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 발생합니다.

2. 지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

3. 매각 제외 물건: 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로, 인도 대상이 아닙니다.

4. 도로 현황: 기호 4 토지는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 해당 토지의 활용도나 소유권 행사 등에 영향을 줄 수 있는 부분으로, 구체적인 도로의 공공 이용 여부 및 관련 법규 등을 면밀히 확인해야 합니다.

5. 취소된 건축신고: 기존 건축신고가 취소된 것으로 확인되었으므로, 향후 건축이나 개발 계획 수립 시 관할 관청의 최신 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6. 혐오시설 및 공해시설: 주변 지역에 대한 추가적인 정보 탐색 결과, 해당 농경지 인근에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상, 간헐적인 농약 살포나 영농 활동으로 인한 소음, 냄새 등이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 가능한 분에게 적합한 물건입니다. 현재 휴경지 상태이며, 일부는 도로로 이용되고 있어 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 농촌 지역 특유의 조용함을 가지고 있습니다. 경매 진행 시 제시된 주의사항 및 특이사항을 철저히 숙지하고, 농지 취득 자격 요건 및 지적 경계 확인, 도로 이용 현황 등에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 가치: 농지 자체로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

2. 개발 가능성(계획관리지역): 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 지구단위계획 등에 따라 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 농촌 지역의 토지 특성상, 경매 시장에서 비교적 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. 도로 활용: 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 법적 검토를 통해, 이를 활용한 부가적인 가치 창출 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계